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??第四次买下的社区底商，变成了商业孵化器
??2012年，李姐全款买下了东方福邸的两间底商，地上两层267方，加上地下一层133方，一共约400方，总价600多万元。2013年开始出租，年租金是25万元，一签就是5年，中间不涨价。2019年，第一任客户的租约到期后，两间商铺的年租金涨到了43万元。
【 西城广场|大家都在买住宅，但她20多年来却买了一套又一套社区底商??】东方福邸底商
图/张巧英
??2020年，受疫情影响，租给教育培训机构的商铺，租金就断断续续不太稳定。2021年11月培训机构关门后，商铺就一直空着，直到今年3月，才开始重新出租。现在，这两间商铺的出租迎来了一个新的契机，新的租户是一个玩具运营商，他们与李姐签订的不仅仅是单纯的租赁协议，而是一个战略合作协议。
??两间商铺按照目前的行情年租金大约是50万元，租客每年支付保底租金36万元，每月李姐可以共享店铺内的收益分成。这家旗舰店如果运营成功，李姐作为战略合作伙伴，再去下一个小区投资商铺，双方共同打造一系列的连锁店。
??李姐认为，现在进入了一个多方共赢的时代，房东与商家共同成长，商铺成为创业者的孵化器，探索孵化出一些可以复制的商业模式，让她对未来有了盼望，也再一次点燃了她投资商铺的热情。
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??选择商铺的门道很多，不要拿商铺和住宅对比
李姐说，以前的商铺有过很长时间的黄金期，“一铺养三代”，现在的商铺，则是一种相对股市等来说，略显稳定的投资。社区底商是居民的刚需，用来开设水果店、餐饮、养生、托管、兴趣班、日用品小超市、宠物托管、理发店等，通常收益不算太高，但比较稳定。
??李姐投资的东方福邸底商，一开始也只是把它当作社区刚需店铺，没想到，后来，小区边上开设了大关小学，还建了亚运公园，位于十字路口的商铺，就升级成了马路边更有价值的商业商铺。所以投资前也要多了解周边的各种规划。买商铺也是很有讲究的，李姐总结了几个心得：
??1 ?商铺面向的马路小一点的好，马路太宽，两边有隔断，对面的人群就过不来了；
??2 ? 商铺的进深不要太深，要通透，窗户开在不同方向，空气可以对流；
??3 ?尽量不买上面有房子的商铺，这样就不会有大柱子，实用性不受影响；
??4 ?商铺对面不要有太大的建筑或综合体，因为综合体业态丰富，居民消费会被引流。
??最后，李姐说，买房心态要放好，不要把商铺拿来和住宅对比，房子体现的是居住功能，商铺体现的是长期稳定收益，一个家庭在满足居住空间后，她觉得可以考虑投资一个商铺，作为自己养老或孩子的教育经费。
??像她自己，这10年来安心全职在家带娃，每年600多方商铺的租金收入有60-80万元左右，10年下来也有约600-700万元的收益，送孩子出国读书、日常生活开支等家庭消费基本都能满足。如果当年买了住宅，像她这样买了房子后，住了20多年也不愿意倒腾的人，这10年的租金回报就没这么高了。所以，哪怕现在家庭需要花2000多万元买一套当年只要600多万元的大户型住宅，她也从来不后悔当年选择的是商铺。
因为疫情管控，沿街商铺大多关闭
图/张巧英
??当李姐带我到申花实地看好商铺离开时，回城西的路上突然狂风大作，天色变黑，树叶在风中飞舞，因为疫情管控，沿街的商铺都关门了，街上寂静地只听见风声。但是，雨过总会天晴，相信过不了多久，这些社区底商又会重现昔日的繁华。
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