文/张巧英
??李姐最近想在申花买一套300方总价约2000万元的住宅，来咨询我现在是不是入手的好时机。
??聊着聊着，她说起了自己投资商铺的事情，10年前，最初购买的其实就是申花这个楼盘267方的住宅，后来找开发商协商，补上100多万元的差价后，换成了同等面积的商铺，没想到现在又要回来买住宅了。
??平时看起来就是一个优雅全职妈妈的李姐，低调不张扬，以至于我对她买商铺的辉煌历史并不甚了解。通过这次深入交流了之后才知道，原来，她在多年前算得上是杭州商铺界的投资达人。只不过，2012年她就渐渐淡出了商铺江湖，这10年来，她把重心放到了家庭和公益事业上。
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??1999年第一次全款买下小区楼下的底商
??1999年，李姐花35万元全款买下一套城西的住宅，一直居住到今天都没挪过窝。2000年，她花50万元全款买下了自己所在小区的68方底商。这是她人生中投资的第一个商铺，一年的租金是2万元，到现在她还清楚地记得，是租给了一个卖米的东北人。
城西社区底商
图/张巧英
??商铺持有约10年后，2009年，她以396万元的总价卖掉了。这笔买卖，不算房租收入，净赚346万元，让她初次尝到了商铺投资升值的甜头。李姐说，她预见了城西居民的消费趋势可能要从社区底商转移到商圈，所以很早就开始布局商场里的旺铺。
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??第二次买商铺追溯到18年前西城广场开业
??2004年，城西的商业还远远称不上繁华，当年城西开出的第一个业态比较丰富的商场就是西城广场。李姐很看好这里的发展前景，花425万元全款买下了西城广场内一个位置非常醒目的商铺，面积有178方。那时候商铺的租金收益约有8%，大约33万元，扣除商场一些杂七杂八的管理费用，还有约24万元的净收入。她持有三年后，2007年就以490万元卖掉了。
城西银泰城实景
图/张巧英
第二次商铺投资，和第一次相比，回报率一般，李姐的心得是，商铺在商场里，租金和业态基本都由商场决定，结算时不像外面独立的商铺那样是由自己说了算。她还是希望自己能拥有商铺的话语权，所以，此后，她就没再碰过商场里的商铺。
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??第三次买下的商铺位于城西银泰城商圈附近
??2007年，西城广场的商铺卖掉后，她很快就全款买下了万家花城的底商。
??万家花城开盘时住宅价格大约1万元/平方米，商铺价格是住宅的1.5倍，按商铺的位置优劣，价格梯度从最高26000/平方米到最低19000元/平方米。李姐买了万家花城在萍水街上位置最好、价格最高的底商，26000元/平方米，205方，520万元。
??楼盘交付后，萍水街上的205方商铺，第一年的租金是25万元，前几年造5号线地铁，商铺略受影响，每年租金约33万元。2021年开始，年租金涨到了50多万元，租客很稳定，已经租了5年以上。
社区底商是居民刚需
图/张巧英??
虽然从房产涨幅的角度来看，可能商铺比不过住宅，当年她在万家花城一个小区，就支付了520万元的全款用于买商铺，这笔钱如果用来买2-3套加起来500多方的住宅，以万家花城目前的成交单价约6万多元/平方米来算，住宅已经升值到3000多万元了。但李姐通常买商铺的目标是投资回报率5%左右，从万家花城的租金回报率来说，已经达到了10%，她还是相当满意的。
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