由于自己刚搬过来 ， 吕先生起初以为漏雨可能只是个例 ， 后来才知道小区漏雨竟然是普遍现象 ， 而且有的居民家已经持续好几年了 。 吕先生告诉记者 ， 他家因为漏雨 ， 导致屋内返潮 ， 墙壁大白已经出现大面积发霉脱落的现象 。 事后 ， 他联系了小区物业和开发商 ， 但维修工作迟迟未能进行 。 眼瞅着就要到五月份了 ， 吕先生担心再不维修 ， 赶上大雨天气他家还得漏雨 ， 他希望物业和开发商能尽快对房屋进行维修 ， 从而解决房屋漏雨问题 。
质保期内漏雨地产负责维修
就金地艺境三期大量业主家漏雨问题 ， 记者采访了小区物业 ， 工作人员介绍 ， 小区确实有不少居民家存在漏雨的情况 ， 有的已经持续几年 。 而对于业主家漏雨的原因 ， 工作人员表示原因不尽相同 ， \"最主要是去年夏天的那场大雨 ， 当时因为风也特别大 ， 导致大量业主家里开始漏雨 。 \"
就维修问题 ， 工作人员表示金地艺境三期 2015 年 6 月 30 日交付 ， 按照《住宅质量保证书》约定 ， 房屋主体、外墙质保五年 ， 目前金地艺境三期已经全部超过质保期 。 地产公司针对质保期内遗留渗漏问题 ， 已于 4 月中旬与物业单位达成一致 ， 由物业单位牵头维修 ， 费用由地产公司承担 。 目前双方在沟通费用及合同 ， 预计 5 月份能协商妥当 ， 雨季前统一维修 ， 从而解决这部分业主家里漏雨问题 。
而针对质保外渗漏 ， 物业单位将按照国家相关规定 ， 通过正常流程启用维修基金进行维修 。
房屋年限不同解决方法不同
记者调查发现 ， 近年来 ， 我市确有一些小区居民家中出现漏雨情况 ， 那么居民家漏雨应该由谁负责维修呢？记者就此采访了大连市政府法律服务中心专家组律师、辽宁碧海律师事务所的牟飞律师 ， 她认为正常使用下 ， 房屋建筑工程关于屋面防水工程的保修期限为 5 年 ， 而在房屋质保期内 ， 房屋漏雨由开发商负责；开发商如果拒绝修复或者拖延修复的 ， 修复费用及修复期间造成的损失由开发商承担 。
如果房屋过了五年质保期 ， 房屋漏雨问题应区别不同情况解决 ， 对已经缴纳维修基金的小区 ， 可依法定程序申请运用维修基金维修 。 而没有物业也没有业委会 ， 也没有缴纳维修基金的小区 ， 可以提请居民委组织全体业主筹备维修基金 。
辽宁大宸（大连）律师事务所的张艳华律师提醒广大市民 ， 如果购买的是新房 ， 建议在交房时 ， 主动向开发商索要《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》 ， 以确认房屋质量和房屋的保修事宜 。 在房屋出现问题时 ， 应及时与开发商沟通并保留好相应的证据 。
【中建二局|一小区300多户业主家漏雨 有的已经漏了几年】半岛晨报、39 度视频记者佟亮
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