营收|中小房企众生相：电建、光明地产、新华联、迪马，各有各的难净利润

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摘要：接连的放松和喊话，能让房地产春天再次到来吗（欢迎关注杠杆地产）

撰文|杆姐&编辑|雯雯
日光之下，天天见证历史。
今天下午国社罕见提前发布最高层会议通稿，小伙伴的解读是：形势严峻、提前注入信心；加上五一放假，可能也想早点下班？
通稿发完，下午股市马上起反应，红透半边天。补回了一些之前的亏损，杆姐也总算能有点余额假期去市区边缘露营了……
重要会议的解读，相信杆友们下午应该看得差不多。之于房地产，这次的措辞更急迫，五一之后大概率会有一大波更重磅的放松行动。
一边是各种给信心；另一边，房企们2021年的成绩单甚至都还没交完。冰火交融，场面甚是魔幻。
近日又有一些房企扎堆月底发布2021年业绩。以史为鉴，可以更好地判断当下与未来。大风大浪之下，更为脆弱的中小房企生存情况如何？杠杆地产选了几家最近发布2021年成绩单的中小房企：光明地产、新华联、迪马股份、中国电建，本次地产年鉴，我们来看看。

1、波动的利润
先看营运数据。这四家公司里比较特殊的是中国电建，因为其主业并非房地产。按营收来算，房地产是该司第2大业务，第1大是工程承包与勘测设计业务。
但房地产是其即将重组剥离的业务板块，所以杠杆地产暂且把他当做单独的一家房企来看，后面提到的该司数据也都是其房地产业务数据。
2021年报显示，中国电建房地产板块营收295.39亿元，同比增长35.56% ，营业成本同比增速47.7%高于营收同比增速；毛利率11.75% ，同比下降7.25 个百分点；归母净利润7856.28万元，同比增长74.2% 。

营业收入上升主要是本年确认收入的项目规模超过上年，一二线重点城市项目是其主要收入来源；毛利率下降主要是结利项目毛利率水平低于上年同期，及商业地产盈利不及预期等因素综合影响。
接下来光明地产的营收增速更猛。如下图年报数据显示， 2021年营收258.8亿元，同比增长72.71% 。但归母净利润有点惨，同比下跌了34.41%为7008.2万元。扣非后的净利润为负值， 2.95亿元，不过比2020年同期的-5.86亿元缩窄了一些。
【营收|中小房企众生相：电建、光明地产、新华联、迪马，各有各的难】
相比之下，另一老牌房企新华联的数据显得更难看一些。 2021年营收85.99亿元，同比增21.39%；归属于上市公司股东的净利润-38.93亿元，同比降202.84% ，这降福……
新华联的业务分为三大块：商品房销售、文旅综合行业、其他业务，分别占营收比重为78.07%、14.09%、7.85% 。

营收|中小房企众生相：电建、光明地产、新华联、迪马，各有各的难

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