值得注意的是，购房政策调整背后，是佛山楼市的持续下行。克而瑞数据显示，2022年第一季度，佛山一手住宅供应9243套，同比下降52.78%、环比下降50.01%；网签成交16828套，同比下降41.09%、环比下降26.92%。4月1日-24日，佛山一手住宅供应1541套，同比减少85.2%；一手住宅网签成交2573套，同比减少66.7%，市场依然处于低迷期。
在二手房方面，据克而瑞统计，佛山的成交套数也从正常时期每个月5000-6000套，下降至目前的2000-3000套，几近腰斩。
从此次新政的实际影响来看，必定会释放部分刚性、改善需求。但是肖文晓也指出，目前全国很多城市的楼市都面临着需求疲弱和信心不足的双重考验，所以对于新政能在多大程度上调动购房需求还需客观看待。与以往大湾区市场经常冷热分化相比，现在大湾区基本上所有城市的市场都处于一个相对低位运行的状态，因此虽然佛山是首个以较大力度打破限购政策的城市，也很难像以前一样形成“洼地效应”。
“要知道，包括以前经常到佛山扫货的广州客在内，大多数外溢需求的基础是对当地市场有一个好的预期，不仅仅是给‘房票’就够了。”肖文晓如是说。
新京报采访人员 段文平 张建
编辑 杨娟娟 校对 杨许丽
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