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买房最重要的有两点 ， 地段和产品 。 地段的选择又包括怎样选城市 ， 怎样选板块 ， 选择一个好的地段是房产增值的关键 。
为什么建议选地段跟着麦当劳呢？不要着急 ， 慢慢讲 。
一、麦当劳不只是卖汉堡和炸鸡
这段话是《富爸爸 ， 穷爸爸》里的一部分 ， 这本书的作者罗伯特·清崎是一名很有名气的投资家 。 我特别认同他书中的一些观点 ， 比如在这个麦当劳的例子中 ， 我们应该区分职业和事业 ， 职业是自己工作所赚取的工资 ， 而事业则是自己的投资所带来的被动收入 。
【购房置业|买房怎么选地段？建议跟着麦当劳】对于麦当劳来说 ， 地产租金就是他收入的主要部分 ， 也就是事业 。 麦当劳有一部分直营店 ， 但更多的是加盟店 ， 加盟店向麦当劳支付的租金竟然占到了麦当劳利润的大部分 ， 所以大家应该不难理解雷所说的话了 。
其实 ， 社会贫富差距日益扩大的根本原因就是富人有着很高的被动收入 ， 像地产租金、股票、基金等等 ， 而普通人的我们只有微薄的工资 ， 还要支付相当一部分房租 。
二、麦当劳的选址里藏着多少秘密？
其实 ， 如果仔细分析下麦当劳的选址 ， 大家会发现很多特点的 。 越是大城市 ， 越有更多的发展潜力 ， 也就有着更多的麦当劳门店；反之 ， 越是小城市 ， 麦当劳的门店就会越少 ， 而且大都分布在市中心的核心区域 ， 甚至一些城市至今是没有麦当劳的 。
比如说 ， 我老家所在的县城 ， 到今天也没有麦当劳 ， 老家所在的三线城市 ， 只有4家麦当劳 ， 这4家中的3家分布在市中心的核心地段 ， 还有1家在高铁站 。
大家可以在地图搜索麦当劳三个字 ， 其实也会发现很多问题 。 比如说东部沿海一些县级市也有很多麦当劳 ， 比如昆山 ， 西北东北一些地级市反而没有麦当劳 ， 像鹤岗 。 麦当劳是商业公司 ， 他不会为了开店而开店 ， 没有麦当劳的地方说明人流量不大 ， 或者商业价值低 。
三、选地段 ， 我们是可以抄一抄麦当劳作业的
麦当劳作为快餐店 ， 选址必定是要以人流量为首要目标 ， 尽管我们是买房倾向于居住而非商业 ， 麦当劳的选址其实也很有参考价值 。
特别是对于三四线城市来说 ， 麦当劳的位置就是城市的核心 ， 拥有着最好的配套 ， 麦当劳附近的房产一般来说有更好的流动性 ， 而且更加保值 。
说实话 ， 今天的地产不再是十年前的地产了 ， 全面普涨的时代已经过去 ， 当前房价和居民负债已经处于高位 ， 伴随着人口出生率的下降和三四线人口的持续流出 ， 三四线实现翻倍的可能性基本消失 。 未来的发展机会更多在大城市 ， 小城市自住一定要谨慎选址 ， 投资更是希望渺茫 。
一线城市选地段也很重要 ， 我之前一直说不要选择在一线的远郊 ， 就是在离市中心30km以外的地方买房 ， 其实就是地段很普通 ， 流动性和增值率都是比较低的 。 当然 ， 这些地方也一般不会有太多麦当劳的 。
总的来说 ， 为什么把麦当劳作为地段选择的参考呢？核心还是人口 ， 麦当劳门店多说明人口流量大 ， 人口流量大也就是人口基数大 ， 代表这个板块有着更好的潜力 。
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