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购房置业|“房产”万亿蛋糕，“幸福里”吃得消不？

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购房置业|“房产”万亿蛋糕，“幸福里”吃得消不？

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购房置业|“房产”万亿蛋糕，“幸福里”吃得消不？

本文概述：拥有流量和资本的幸福里 ， 一经问世备受关注 ， 然而相比同类竞对 ， 幸福里的客户认知度相对较低 ， 这究竟为何？今年以来 ， 跨界高薪挖人、频繁收并购、组织架构调整 ， 低调许久的幸福里内外动作频频 ， 分食房产万亿蛋糕 ， 幸福里信誓旦旦 ， 然分拆尚未完成 ， 幸福里已经开始裁撤业务线 ， 未来 ， 幸福里究竟去往何方？
1、幸福里的流量密码（业务线与困局）
2、幸福里脱困探索（挖人、收并购等策略调整）
3、幸福里真的能幸福么？（当前房产经济发展走势 ， 以及幸福里的未来发展分析）
近期 ， 媒体报道称 ， 房产交易平台幸福里日前通知部分北京新房销售员工裁员 。 下半年以来 ， 幸福里成都、重庆、苏州、福州的新房直销团队已经陆续解散 ， 有相关前员工透露 ， “今年下半年以来 ， 销售团队无房可卖 。 ”而早在10月8日 ， 幸福里就裁撤了北京新房直销的客服团队 ， 离职员工获得一个月工资的补偿 。
对此 ， 幸福里相关负责人回应称 ， 近期的确有对个别城市业务做了小范围调整 ， 但新房依然是未来的重点业务方向 ， 公司并不会放弃 。 此外 ， 其还透露 ， 近期因业务需要而对部分城市的新房直销团队进行了调整 ， 未来公司会更专注于由经纪人参与的新房分销业务 。
值得注意的是 ， 此前多家媒体报道 ， 幸福里刚刚入股了房产经纪公司麦田房产 ， 持有其20%股份 。 一边收并购 ， 一边裁员 ， 幸福里究竟将去往何方？
幸福里的流量密码
幸福里 ， 原名好多房 ， 脱胎于今日头条房产频道 ， 2019年更名为幸福里 。 目前服务范畴主要在线上 。 一手房业务方面 ， 幸福里为房产资讯和房源展示平台 ， 主要是前端客服组建看房团；二手房业务上 ， 幸福里对接了麦田、我爱我家等中介房源 ， 采用端口（流量）模式 。

和今日头条、抖音一样 ， 为字节跳动旗下产品 ， 字节跳动全资持有幸福里 。 拥有流量和资本的幸福里 ， 一经问世就备受关注 。 2020年 ， 幸福里曾对标贝壳找房 ， 由于其兄弟单位抖音日活用户超5亿的流量优势 ， 贝壳研究院曾一度把幸福里作为主要竞品研究 。
但直到2021年 ， 幸福里在二手房、新房市场都没掀起大波澜 。 相比同类竞对 ， 幸福里的客户认知度相对较低 。 统计显示 ， 过去三年内 ， 幸福里iOS下载量约为650万 ， 而贝壳找房、安居客的下载量均超过5000万 。
“幸福里主要依靠线上信息流广告变现 ， 在房源上没有绝对的优势 ， 也不具备最终的房源交易功能 。 ”有知情人士分析 ， 这才是幸福里最大的疲软 。
值得注意的是 ， 今年9月底 ， 幸福里对其幸福号进行推广 ， 欲邀请更多房产垂直领域的创作者入驻 。 该平台通过聚合今日头条、幸福里、抖音、西瓜视频、抖音火山版等五端资源 ， 让内容、信息、资源得到有效流通及交流 。
“C端用户是我们的砝码” ， 幸福里内部员工曾向媒体透露 。 而根据第三方数据显示 ， 字节旗下最核心产品、抖音、今日头条的DAU都增长乏力 ， 来自抖音的收入已经停止增长 ， 今日头条甚至处于亏损边缘 。
行业颓势之下 ， 幸福里的发力似乎有些不合时宜 。
拆分+并购 ， 幸福里逆势加码？
众所周知 ， 张一鸣的地产情节由来已久 ， 而从近期字节在房地产的跳动来看 ， 显然是蓄谋已久 。

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