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购房置业|“房产”万亿蛋糕，“幸福里”吃得消不？( 二 )

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2021年9月28日 ， 字节跳动旗下公司北京好房有幸信息技术有限公司全资收购北京金色麦田子公司北京福旺房地产经纪有限公司 。

这次收购对于字节来说有着重要意义 。 根据《房地产经纪管理办法》 ， 中介机构及其分支机构在我国开展房地产经纪活动有两个基本前提：一是必须拥有营业执照；二是必须拥有备案证明文件 。 在此之前 ， 字节跳动并不具备上述资质 ， 因此想出了“曲线救国”的办法 ， 获得了进入房地产中介代理的通行证 。
此外北京好房有幸信息技术有限公司旗下已相继成立了福建、厦门、合肥、广州、兰州、北京等多个区域分公司 。
有业内人士认为 ， 北京福旺有交易功能 ， 此次交易后 ， 幸福里才具备房产交易、租赁资质 ， 可以进入实质的交易环节 ， 或有助于幸福里增添房地产经纪业务 。
对此 ， 幸福里相关负责人10月8日回应 ， 其近日收购的是北京麦田旗下的一家公司 ， 仅为业务拓展需要 ， 暂未有搭建线下门店的计划 。
11月24日 ， 市场传出字节跳动要拆解幸福里 ， 且要引入独立的外部资本运作 ， 相关消息称 ， 目前幸福里的拆分方案尚在讨论 ， 潜在投资人包括红杉中国、中金等财务投资基金 ， 也包括万科、碧桂园等产业资本 。
【购房置业|“房产”万亿蛋糕，“幸福里”吃得消不？】据悉 ， 这是字节跳动成立以来首次尝试业务拆分 ， 幸福里方面回应称 ， 将引入外部资本独立发展 ， 聚焦房源与服务价值的提升 。
11月29日 ， 幸福里拟收购麦田房产20%股权 。 11月30日 ， 幸福里通知部分新房销售员工被裁 。
幸福里的“幸福”道路
仅就目前而言 ， 贝壳找房、安居客占据了大部分的市场份额 ， 天猫好房、恒大房车宝等年轻的线上平台也不容小觑 ， 即便恒大房车宝已在近期被服务商停止SaaS服务 。

市场普遍认为 ， 贝壳找房是目前中国最大的房屋交易和服务平台 ， 数据显示 ， 2020年贝壳找房新房交易额1.383万亿元 ， 市场占有率7.97%；二手房交易额1.94万亿 ， 市场占有率26.6% 。
在此前的上市招股书中 ， 安居客还宣称拥有中国最大用户流量和经纪人网络 ， 其通过整合安居客、58房产、爱房和巧房 ， 打造一个领先的开放型房产信息交易服务平台 。
此前幸福里裁撤新房直销、拿下北京麦田股权的一系列动作 ， 被解读可能要布局线下门店 ， 更多偏向于二手房市场 。 仅从目前来看 ， 在现有头部企业占据市场主导的环境下 ， 幸福里也正在尝试开辟不同的线上推广渠道 。
其实 ， 关于幸福里的优势 ， 业内已达成初步共识：通过抖音、头条、幸福里等平台汇聚流量 ， 实现房地产线上业务和视频平台流量的结合 。 不过 ， 鉴于房产交易业务的高价低频、繁琐及复杂性 ， 如何将虚拟的流量转化成一单单生意 ， 落地的过程并不容易 。
确定的是 ， 对于一个重线下、重运营、重经验的赛道 ， 如果字节跳动还照搬过去无往不利的流量逻辑和算法优势 ， 也少不了走弯路 。
通往幸福的道路 ， 且看明朝 。

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