|未来的房地产，将进一步呈现马太效应，行业将超级集中？

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首先，要时刻保持理性的购房态度。消费者购买商品时，都对知名的品牌带有天生的好感，但购房时因为一个企业开发量大、利润高，就断定他的房子好，是一种不可取的行为。房子的质量不能跟企业的开发数量直接挂钩，开发量和利润根本反映不出开发商的抗风险能力。恒大的开发量常年前十，经常第一，如今依然深陷旋涡。尤其是购买期房的时候，更要着重关注开发商的资产报表，看看它的现金流充裕不充裕，负债率高不高，抗风险能力怎么样。

其次，房企要生存，必然寻求科技转型。在售楼处融入各种科技产品已经不是新鲜事，比如可以同时展示楼盘长远规划和当前状态的L型复合数字沙盘；360度全息沙盘，画面立体，成像逼真，可以很好配合置业顾问的讲解；交互式沙盘，通过复杂的结构投影技术，让沙盘“活”起来；VR样板间、AR展示系统，让客户在虚拟的空间里获得真实感受。

很多地产公司在过去都会做市场定位和用户定位，但大多的形式都是聚焦于用户家庭结构、年龄、收入、职业等社会属性，或者只注重用户说出来的需求，例如要更大的泳池、更高配的会所或更好的景观。但真正的要打动用户的根本在于理解用户最底层、最真实的需求或价值观，换句话说，只有找到了用户需求的“本质” ，才掌握打动客户的基础。

【|未来的房地产，将进一步呈现马太效应，行业将超级集中？】再者，房地产未来的增速会非常缓慢，百强房企可以稳住，对中小型房企来说，未来会比较难，更需要寻找突破点，但话说回来，未来的增速和黄金期比不了，但还是稳中增长的，所以也不必过于悲观。多元化发展目前置业需求，趋于改善型住房，不是仅仅满足住，而是要住的好，那么房地产行业也在朝着多元化发展，购房需求更加多元化，未来会更看重整个产业链的发展。

一套房子，按70年产权来算，平均每年折旧3.5% ，这个系数可以由国家根据居民收入增长率和通货膨胀率微调，但是原则上必须要折旧。一切房产买卖的价格，都要以该折旧率为准，一切形式的阴阳合同不受法律保护。这样做，把房产从投机性商品变回了固定资产。产权到期后，若当前房主持有该房产超过30年，可以低价/免费续期直到去世，去世后收归国有。

若不满30年但超过15年，则按市场平均房租的一半收取。若不满15年，则按市场平均房租。在超出产权期限到收归国有期间，该房产不可交易、转赠、出租、作为遗产。在独生子女政策的大背景下，理论上城市子女一个人能得到其祖辈4个人的所有财产，最起码的祖父母一套房、外祖父母一套房、父母一套房，很多城市家庭的财富远不止这些。这些最初的城市居民的子孙辈几乎没有付出任何劳动，光靠收租都能生活的很好。

所以，在中国，随着人均GDP的大幅跨越，人们对居住品质会要求越来越高，并衍生出各种不同的居住需求。由于中国人口基数太大，所以这种需求是持续且庞大的。所以，并不能说未来的房地产不行，而是未来的房地产将进一步呈现马太效应，行业将超级集中，而且产品结构更加趋向于改善型高品质物业。当然，能够看到这个趋势的人和企业都将拥有不错的发展机会。

|未来的房地产，将进一步呈现马太效应，行业将超级集中？

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