红岭创投|2022“公摊面积”真要取消吗？已购房者能获得补偿吗？开发商反对( 三 ) 周世平|网贷|购房置业

购房者对此其实心知肚明，开发商之所以强烈反对取消公摊，归根结底是因为取消公摊触及了他们的利益——取消后开发商无法再利用公摊牟利。但站在购房者的角度，取消公摊利远大于弊。正如易居研究院智库专家严跃进所言，对于购房者而言，公摊面积只是附属设施，他们更看重的是具体的居住面积。居住面积清清楚楚，老百姓买房才会没有太多顾虑。如果套内面积小，老百姓觉得不划算，就不会去买房。开发商也会更加注重如何做大套内面积，也会防范他们通过公摊面积做虚假文章。

取消公摊面积，已购房者能获得补偿吗？
这个问题讨论的次数最多，也是数以万计已购房者迫切想搞懂的。在此我们想说两点：首先， 2022取消公摊面积的说法是错误的。但长期来看，取消公摊是必然。所以有这样的争议很正常，此事关乎数亿购房者的切身利益；其次，取消公摊面积，对已购房者补偿，看似合情合理，毕竟已购房者吃了公摊面积的很多亏。但从实际出发来看，即便未来公摊面积全面取消，已购房者也不可能获得任何补偿。原因有两个：其一、以香港为例，公摊面积已经取消，但早期购房者并没有得到任何补偿；其二、法不溯及既往。事实上，购房者在买房时都签订了具有法律效力的《购房合同》，其中明确规定：已经发生并且履行完毕的合同，不能因为新的规定、制度颠覆之前的协议规定。
简言之，过去的事已经翻篇了，开发商可以不认账。也就是说，购房者在公摊面积上吃的亏，就不要幻想开发商能有任何补偿了。

红岭创投|2022“公摊面积”真要取消吗？已购房者能获得补偿吗？开发商反对( 三 )

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