与周边的朋友说起买房投资 , 很多人都悔不当初啊 。 2017年之前任何时间、任何地点买房都不会亏 , 买的越早赚得越多 。 但是如果到现在还像以前那样 , 认为买房投资是只赚不亏的估计没几个人了 。
随着国家一系列金融政策的调整 , 以及房住不炒的坚决执行 , 房地产已经逐渐跌下神坛 , 再也不能闭着眼买了 , 如果还想从中受益 , 必须擦亮眼睛权衡再三 。 但是大家也有这样的感觉 , 近三年来由于各种因素的影响 , 房子确实是走入了下行通道 。 手握多套房没及时出手的 , 估计肠子都悔青了 , 总体来说全国各地的跌幅都在20%以上 , 可能有少许区域比较坚挺 , 但三年没怎么涨是肯定的 。
最让人担心的其实还不是涨跌的幅度 , 现在最大的问题是流动性的缺乏 , 大家从各种渠道都可以获得相关数据 , 我也不是专业人士 , 所以对于数字方面的分析就不赘述了 。 现在有很多消息显示 , 有地方出现大范围断供 , 也有人说有地方的二手房房主免费送房 , 只要给他把后面的房贷还了就行 , 首付自己就算都亏了 。 对于这些消息我是不相信的 , 基本断定是为吸引眼球制造的假新闻 。 但大家对房子的热情已经降了好多 , 这是无法反驳的事实 , 从自己身边的人聊的话题就可以明显地感觉出来 。
那回到今天的主题 , 今年的房子还适合投资吗?我觉的现在的房市已经不适合投资了 , 原因如下:
1.国家对于房地产的政策风向已经完全转变了 , 虽然金融政策在逐渐收紧 , 但也不是无法承受 , 地方政府也都在想方设法打擦边球 , 活跃本地房市 , 但房住不炒的基本政策在近几年内是不会改变的 。
2.适龄人口处于逐渐减少的趋势 , 城市化进程已经告一段落 , 人们对房子的刚性需求已经降到了很低的水平 。 现在我周边的人如果讨论房事 , 都是改善需求为主 , 剩下的小部分人就是抱着投资保值的想法 。
3.由于贸易战、疫情、俄乌战争等一系列因素影响 , 失业率在上升 , 人们的收入也不再像前几年一样稳步上升了 , 大部分人都出现了滞涨 , 有的还出现了下降 , 所以这种环境下像房子这种流动性很低的资产自然不是投资的首选 , 说不定哪天连吃饭都成问题了 , 谁还会买房呢 , 更何况还要背着巨大的房贷压力 。
4.最近呼之欲出的现房销售制度 , 房产税全面实施......等一系列政策因素影响 , 对房地产企业的资金压力也是空前巨大 , 房地产业即将面临新一轮的洗牌 , 在这个时间段 , 资金的快速回流是企业面临的首要任务 , 所以各种优惠打折也必不可少 。
【劳动节|一起来聊聊房事-2022年房子还适合投资吗】所以我的建议是如果不是非买不可 , 还是等等为好 。 “闲坐水云处 , 坐看云起时”是最适合现在的房事心态 。
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