与周边的朋友说起买房投资 ， 很多人都悔不当初啊 。 2017年之前任何时间、任何地点买房都不会亏 ， 买的越早赚得越多 。 但是如果到现在还像以前那样 ， 认为买房投资是只赚不亏的估计没几个人了 。
随着国家一系列金融政策的调整 ， 以及房住不炒的坚决执行 ， 房地产已经逐渐跌下神坛 ， 再也不能闭着眼买了 ， 如果还想从中受益 ， 必须擦亮眼睛权衡再三 。 但是大家也有这样的感觉 ， 近三年来由于各种因素的影响 ， 房子确实是走入了下行通道 。 手握多套房没及时出手的 ， 估计肠子都悔青了 ， 总体来说全国各地的跌幅都在20%以上 ， 可能有少许区域比较坚挺 ， 但三年没怎么涨是肯定的 。
最让人担心的其实还不是涨跌的幅度 ， 现在最大的问题是流动性的缺乏 ， 大家从各种渠道都可以获得相关数据 ， 我也不是专业人士 ， 所以对于数字方面的分析就不赘述了 。 现在有很多消息显示 ， 有地方出现大范围断供 ， 也有人说有地方的二手房房主免费送房 ， 只要给他把后面的房贷还了就行 ， 首付自己就算都亏了 。 对于这些消息我是不相信的 ， 基本断定是为吸引眼球制造的假新闻 。 但大家对房子的热情已经降了好多 ， 这是无法反驳的事实 ， 从自己身边的人聊的话题就可以明显地感觉出来 。
那回到今天的主题 ， 今年的房子还适合投资吗？我觉的现在的房市已经不适合投资了 ， 原因如下：
1.国家对于房地产的政策风向已经完全转变了 ， 虽然金融政策在逐渐收紧 ， 但也不是无法承受 ， 地方政府也都在想方设法打擦边球 ， 活跃本地房市 ， 但房住不炒的基本政策在近几年内是不会改变的 。
2.适龄人口处于逐渐减少的趋势 ， 城市化进程已经告一段落 ， 人们对房子的刚性需求已经降到了很低的水平 。 现在我周边的人如果讨论房事 ， 都是改善需求为主 ， 剩下的小部分人就是抱着投资保值的想法 。
3.由于贸易战、疫情、俄乌战争等一系列因素影响 ， 失业率在上升 ， 人们的收入也不再像前几年一样稳步上升了 ， 大部分人都出现了滞涨 ， 有的还出现了下降 ， 所以这种环境下像房子这种流动性很低的资产自然不是投资的首选 ， 说不定哪天连吃饭都成问题了 ， 谁还会买房呢 ， 更何况还要背着巨大的房贷压力 。
4.最近呼之欲出的现房销售制度 ， 房产税全面实施......等一系列政策因素影响 ， 对房地产企业的资金压力也是空前巨大 ， 房地产业即将面临新一轮的洗牌 ， 在这个时间段 ， 资金的快速回流是企业面临的首要任务 ， 所以各种优惠打折也必不可少 。
【劳动节|一起来聊聊房事-2022年房子还适合投资吗】所以我的建议是如果不是非买不可 ， 还是等等为好 。 “闲坐水云处 ， 坐看云起时”是最适合现在的房事心态 。
推荐阅读
- 购房置业|买房发1万元补贴放松限购，不如让房地产商自行降价：五一你会去买房吗？
- 广州市|中海汇德里为何一战封神
- 回迁房|这5种房子一定别买，将来亏钱也卖不出去，希望没有你家房子
- 野餐垫|上海一家庭在阳台划船露营野餐上热搜，难道他家阳台上有一条河？
- 别墅|老家房子已过时，那就推倒重建，以崭新的外貌闪瞎一众亲朋们的眼
- |未来的房地产，将进一步呈现马太效应，行业将超级集中？
- 临桂|桂林临桂区房地产再出大招，新市民买一套房补贴三万元以上优惠券
- 房价|未来在中心城市和一线发达城市，房价会稳中有升，不会暴涨暴跌
- |水泥一体房
- 房价|高喊房价永不会下跌的各路专家，从来都回避一个人人皆知的数据