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市场上的房子类型多种多样 ， 但不受欢迎的房子有“共性” ， 以下这5类房子一定别买 ， 自己住着不舒服 ， 将来亏钱也卖不出去 ， 希望没有你家的房子：
第一 ， 小产权房
小产权房是建立在农村集体土地上的房子 ， 价格便宜 ， 本村的人可以合法购买 ， 房子拆迁也能拿到应得的补偿 ， 但村集体之外的人禁止买卖小产权房 ， 如果铤而走险违规购买 ， 将来卖房者毁约 ， 单方面撕毁购房协议 ， 买家很可能会钱房两失 。 小产权房没有房产证 ， 不能过户和落户 ， 没有学位 ， 孩子只能上村里的学校或者私立学校 ， 要么教育质量没保障 ， 要么学杂费高 ， 普通家庭无力承担 。 无证房无法交易过户 ， 几乎没有流通性 ， 入手就等于砸手里了 。
【回迁房|这5种房子一定别买，将来亏钱也卖不出去，希望没有你家房子】
第二 ， 回迁房
回迁房是开发商给拆迁的村民建造的房子 ， 回迁房不盈利 ， 建筑质量没保障 ， 而且施工周期长 ， 土地使用年限会大大缩水；开发商为了避免被回迁房挤压商品房的销量 ， 回迁房的户型设计差 ， 设计风格尽显低端 ， 房产证下证时间晚；回迁房居住的基本是一个村的村民 ， 住户整体素质较差 ， 排外心理较强 ， 外地人很难在小区立足；由于亲戚朋友都在一个小区 ， 红白事都会在小区的空地办理 ， 噪音污染难以避免 ， 宴会过后 ， 地面一片狼藉 ， 卫生条件堪忧 。
第三 ， 公寓房
公寓房建立在商用土地上 ， 可见公寓的功能不是居住 ， 公寓只有40年产权 ， 到期无法自动续期；公寓不能落户 ， 业主无法享受户口带来的学位、医疗等资源；公寓房水电物业收费是住宅的两倍 ， 日积月累 ， 居住成本很高；公寓是多功能的房产 ， 同一层楼既有酒店 ， 也有公司、有个体户、有培训机构和小饭桌 ， 噪音多 ， 等电梯难；公寓房转手时的税费高达总价的30% ， 几乎没有流通性 。 据了解 ， 太原某小区的公寓房 ， 13000元每平入手 ， 如今单价8000都没人接盘 。
第四 ， 县城房
除非在县城有稳定的体制内的工作 ， 否则不建议买县城的房子 ， 县城没有工作机会、教育和医疗资源落后、缺乏基础的生活配套 ， 有过城市求学经历和工作经验的人都不愿意回到县城 ， 县城的人口流失是肉眼可见的 ， 之前的县城的火车站人满为患 ， 现在只有稀稀拉拉的乘客；之前县城的学校一个年级十几个班级 ， 现在却为了招生而发愁 。 房地产是为人口服务的 ， 人口流失房子将失去流通性 。 对于县城房来说 ， 比贬值更可怕的是降价也卖不出去 。
第五 ， 房龄大的老房子
老房子地段好、总价低、居住成本低 ， 很多老小区的车位一年几百元 ， 看上去确实很有诱惑力 ， 但是我劝你一定要谨慎 。 老房子户型差 ， 功能区设置不合理 ， 没有洗衣机上下水管 ， 日常生活很不方便；老房子的各种设施开始老化 ， 频频跳闸、断电、漏水 ， 安全隐患极高；除此之外 ， 二手房的贷款额度是根据评估价确定的 ， 老房子由于产权年限短、房屋质量差等等原因 ， 评估价远低于成交价 ， 还款时间也会缩短 ， 意味着购房者要提高首付比例、还贷压力随之增加 ， 但现实生活中 ， 真正有钱的人不会购买老房子 ， 想要找一个接盘的人难如登天 。
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