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房价为什么上涨？一方面疫情压抑了购房需求 ， 无论是刚需还是投资者 。 疫情期间 ， 大家伙都憋在家里想买房也买不到 。 疫情好转 ， 之前压抑的需求爆发 ， 需求上涨自然带动房价上涨 。 另一方面 ， 疫情也创造了新的购房需求 。 酒店不营业 ， 民宿不能住 ， 大家意识到拥有一个小窝才是最基本的保障 。 房子能够带来一种无法替代的安全感 ， 最重要的是 ， 宽松的货币政策对房价上升起到了刺激作用 。
面对央行放水 ， 出于对通胀的焦虑 ， 富人在加速买房 ， 囤优质资产进行避险 。 现在连“稳健型”理财产品都靠不住了 ， 只有房子才是最稳赚不赔的生意 。 其次 ， 房地产商为什么玩得转 ， 因为背后有国家在支持 。 为什么要开放二胎 ， 因为如果新生儿每年递减 ， 迟早有一天人口会出现负增长 ， 对房产的需求会锐减 ， 这时国家就会出现财政危机 ， 谁都不愿意发生这样的情况 。
但是如果人口依然持续增长 ， 对房产的需求就会越来越大 ， 房价也会水涨船高 ， 这事实上是一种恶性循环 。 在我看来 ， 唯一的解决方式就是提升我国第三产业的发展 ， 真正能够做到世界文化输出强国的程度 ， 这时即使房地产衰败也不会对国家造成多大影响 ， 房价下跌的情况也会随之而来 。 再者 ， 不可否认 ， 如今房地产对于年轻人的压迫 ， 如果家里不在一线城市想在一线定居很难很难 。
背负30年房贷掏空6个钱包 ， 此后家庭抗风险能力基本为零 ， 但为什么要挤着去一线呢 ， 如果你非想去当我没说 ， 那些说想给后代更好的条件的 ， 也没见你努力呀 ， 这条估计很多人理解不了 ， 但是社会就是这样 ， 很多抨击房价太高了 ， 然后上了车又嫌弃房价没涨 ， 社会本来就是既得利益群体和没有得到利益群体的割裂 ， 放在任何国家任何时代都一样 ， 只是在这里你被代表了 ， 而在其他国家有些党派代表了你 。
不管国家怎么刺激房地产经济、放松购房政策 ， 地产也回不到前几年的黄金年代了 ， 刚需客户更要看清当下行情 ， 购房的目前就是为了居住 ， 不要报着我可以买一套等着涨了再买一套的想法 。 这种情况在后续的市场行情下大概率会失望 。 而开发商也不用想着再回到房子不愁卖、客户疯抢的局面 。
取而代之是在项目初期想清楚需要怎么去提升项目安全性（指交房） ， 保障购房者利益的同时实现项目流速及项目利润 。 这可能需要剩下的这部分地产人去好好思考下全新的操盘思路 。 传统的房地产营销已经不适应目前的市场环境了 。 对于真正的购房者来说 ， 要的就是放尖自己的眼光 ， 在目前房价普遍下跌的状态下 ， 选择最便宜且最有保障的项目 ， 买定离手 。
【二手房|房价之所以上涨，是疫情压抑了购房需求，也创造了新的购房需求】房地产发展的核心逻辑发生了根本性变化 ， 已经有增量市场变成了存量市场 。 新增的需求会逐步萎缩 ， 而未来更多是如何经营好存量物业 。 对于未来的房价 ， 大家不要存在较大的幻想 。 保流动性本身和“房住不炒”是矛盾的 ， 按死成交量的是谁大家都知道 ， 他是否敢重新鼓励成交量涨起来 ， 尽量把房子从“越涨越买越跌越不买”的投机逻辑上拉回到一般价格规律上 ， 尽量维持一段时间并产生一些现金流 ， 就看其智慧和勇气了 。 不要买期房 ， 现在任何一个楼盘都有可能烂尾 ， 切记 。
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