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#小县城的房子会降价吗#
小县城房价会不会下跌：小县城房价会不会下跌
观点1：未来的下跌趋势是不可避免的 。
目前 ， 房价5000、6000的县城基本属于中西部地区 。 东部地区小县城房价可能在万元左右 。 海南县城房价基本都在万元以上 。 东北小县城的房价都达不到这个水平 ， 也就是三五千的水平 。
中西部小县城五六千的房价已经不低了 ， 基本不会有太大的上涨空间 。 而且 ， 这个价格主要体现在新建商品房上 。 二手房市场相对冷清 ， 价格远低于新房 。
除东部发达地区的少数一线城市和小县城外 ， 其他地区小县城的房地产只适合自住、刚需或改善住房 ， 也没有啥投资价值 。
未来房价下跌应该是大概率事件 。 这是由市场本身决定的 。 小县城一般人口处于外流状态 。 除了改善房地产需求外 ， 主要依靠农民进城买房 。 县城的富人要么去省城买房 ， 要么去城里买房 ， 要么买块地盖房 。
这种需求结构难以支撑高房价 。 事实上 ， 为了卖房而向农民提供抵押贷款 ， 本质上是有风险的 。 在这样的小镇上投资房地产赚钱 ， 基本上是一厢情愿的 。 因为新房的价格并不代表二手房的售价 。
举个例子 ， 一个朋友因为工作原因 ， 在中部的一个小县城给自己买了一套100平米的二手商品房 。 当时的原价格是50万人民币 。 买房加上全套家具电器 ， 单价只有5000人民币/平 ， 当年当地的新房价格6000+ ， 差价勉强够装修费 。
因此 ， 你不能用新房的价格来衡量你自己的房产价值的变化 。 这种地方的房产只适合自己买和住 。 过去小县城房价上涨主要是跟风 ， 实际上严重背离了市场价值 。 未来的下跌趋势是不可避免的 。
观点2：中国房价不会倒下
中国房价不会倒下！我住在一个小镇 。 村里的有钱人都在镇上买了房子 。 没有儿子的 ， 想娶媳妇 。 基本要求是在镇上有一所房子 。
否则 ， 你的选择可能会变窄：城里有钱人在县里有房 ， 县里有钱人和老板在城里有房 ， 城里有钱人在城里有房 ， 在省会有房子 。 省会的有钱人在北上广有房子 。 当然 ， 他们中的一些人已经移民了 ， 但仍然在这个国家 。 或许他们在省会北上广的房子 ， 都不去住 ， 就算住 ， 也只能住一套 。 其他都是空的 。 他们宁愿空着也不愿租房 ， 因为他们可能不在乎房租 ， 所以刚需的人还缺房！
小县城房价不可能下跌 。 现在调控政策都涉及2、3线城市 。 这意味着小县城的房价会上涨 。2、3 线城市 。 包括对小县城的投资 。 只要该地区由国家控制 。 如果不加以控制 ， 它会慢慢上升 。 如果受到控制 ， 它将逆市上涨 。 所以中国房价不会降！小县城的房子更不会降价 。
你觉得这两种观点哪种是对的呢？一起来讨论看看吧！
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