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【红岭创投|2022“公摊面积”真要取消吗？已购房者能获得补偿吗？开发商反对】
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俗话说得好 ， 买过房的人 ， 基本上都深受“公摊面积”之苦 。
知名主持人老梁给出了解释：花100万购买100平米的房子 ， 交房时套内实用面积只有不到80平 ， 仅公摊面积就占了20多万购房款 。 最气人的是 ， 未来几十年 ， 每年都要为“公摊面积”支付昂贵的物业费、取暖费 ， 甚至还有房产税等账单 。
此外 ， “公摊面积”虽然是沿用了二三十年的制度 ， 但截止到目前 ， 尚无法律对其加以约束 。 换言之 ， 购房者个人无法测量公摊面积 ， 这意味着购房者就此失去了和开发商对质真伪的权利 ， 只能暗自吃闷亏 。
不得不承认 ， 近年来 ， 商品房的公摊面积是越做越大了 。 就拿高层住宅来说 ， 2010年之前 ， 一般的高层住宅的公摊系数范围在15%-20% ， 但是2018年后新建的高层住宅 ， 基本上就没有低于20%的 ， 30%很常见 ， 更有甚者公摊面积高达50% 。
国际金融报报道 ， 青岛某楼盘交付时业主才发现公摊面积系数高达46% ， 与当初购房者地产宣传的31%的公摊截然不符 。 据业主爆料 ， 110平的房子 ， 套内面积只有58平 ， 就算是最大的卧室 ， 也放不下一张双人床 。 此外 ， 2010年 ， 山东高密某楼盘推出后的公摊系数甚至超过52% ， 使购房者很受伤 。
综上所述 ， 大家应该能猜到现实中民众对公摊的态度了 ， 用一句话形容就是“苦其久矣” ， 所以这几年 ， 希望全面取消公摊面积的呼声喧嚣尘上 。 事实上 ， 调查数据也给出了相同的结论：近2万人投票的结果显示 ， “赞同取消公摊面积”的占比高达98.5% ， 其中1.3%的人“无所谓” ， 仅有0.2%的人持“反对”意见 。 一言概之：民众“一边倒”地赞成取消公摊面积 ， 可见在大家的心目中公摊面积早就应该彻底消失了 。
连央媒都在密集发声痛批“公摊伤民”、“公摊不合理” 。 2018年7月27日 ， 央媒新华社在标题为《“公摊面积伤民”矛盾亟待求解》文章中直言 ， “公摊面积缺少标准、管理混乱 ， 不仅会让消费者在购房时需支付更多房款 ， 更使之在未来要支出物业费、取暖费等更多成本 。 ”
2019年2月25日 ， 央媒经济日报发文指出 ， “由于现行规定对于公摊面积占比的上限没有规定 ， 开发商有机会为了商业利益最大化尽量扩大公摊面积 。 长时间以来 ， 按建筑面积交易 ， 得房率低 ， 公摊大 ， 广为购房者诟病 。 ”
此外 ， 中原地产首席专家张大伟也直言 ， “公摊面积已经常常变成了开发商变相涨价的手段 ， 这肯定是不合理的 ， 国家要么出台相关的规范 ， 设立得房率下线 。 要么就全面取消公摊面积 。 ”
“公摊面积伤民”早就坐实了 。 独立经济学家马光远曾经直言 ， 公摊里的猫腻很大 ， 总的来说有三大“坑民”的地方：第一是公摊面积没有统一标准 ， 也没有设置上限 ， 完全是开发商“一言堂” ， 开发商说多少就是多少 ， 即便业主提出质疑 ， 也基本上无法与其对质 。 因为公摊面积需要请专业机构进行测量 。 普通家庭很难承担得起这笔费用 ， 就算你测量了 ， 开发商也可以不认 。 正因为此 ， 所以长期以来 ， 无良开发商都在利用公摊面积牟利；
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