美式|2022年楼市要回归到“涨价”通道？专家坦言：市场发生了变化( 二 ) 经典

2021年和2022年的房地产调控有着5个巨大的差异：
1、2021年并没有直接说楼市调控，只是说稳妥实施房地产长效机制，促进平稳健康发展，语气缓和，而2022年明确的提到“加强房地产市场调控” 。
细心的网友发现了， 2021年的楼市调控不是更严厉吗？根据中原研究院数据显示楼市调控次数达到了651次， 2022年开年以来楼市的调控政策并没有加强，细品就明白2022年的楼市变化了。
2、强调房住不炒的同时，不再利用“房地产刺激短期经济增长” ，回想2008年、2014年，都是利用房地产在短时间内刺激经济增长，经济增长虽然明显的恢复，但是房价也噌噌的往上涨，到2022年房地产的价格不可能再噌噌地往上涨了，不然市场承受不了如此高的房价。
3、稳妥实施房地产长效机制，过去的政策都是为了降温，如今的政策除了降温的同时还要维护整个市场的稳定性，另外不让任何炒房客抱有幻想。
4、2020年以及2021年最出彩的政策莫过于三道防线两道红线，个别房企甚至出现了资金周转困难的准备， 2022年的工作会议中增加了处置个别头部房企逾期交付风险，简单的一句话理解就是，保证购房者能够顺利的加到楼，保证房地产企业不会出现烂尾，维护购房者的合法权益。
5、2021年8部门联合发布为期三年的房地产秩序整理，如今第2年对于房地产的销售、物业等众多东西都得到有效的调控和整治，除了稳定房地产发展的同时，也要保证其他东西不受到侵害。

中国宏观经济学会副会长曹远征，在分析国内外经济发展大环境后认为出口回落是大概率的事情， 2022年中国经济增长主要还是靠内需经济去推动，中间需求投资会面临着持续性下滑。

投资中固定资产投资下滑速度，其中令人最担心的是房地产指标都在下行尽管现在出台了一些政策，尤其在金融安排有所放松，但是对于改善，主要来源于按揭贷款，房地产主要资金链仍处于紧张的状态，预计房地产下行态势2022年仍继续维持。

中国社科院世经全球宏观研究院主任肖立晟，也表达了类似的观点，房地产确实迎来了拐点，对于这个拐点解释的原因是：

房地产新增贷款占总新增贷款的比重不断下降，现在银行房地产贷款集中管理已经成为了一个硬性指标，在这种情况下增加市场需求投资，仅仅放开限购，放开房地产是不够的。

2022年的房地产市场有逐步回暖，但是绝大部分地区都要面临着持续“冰冷” ，一二线城市有着巨量的人口在支撑，整体的房价还是处于稳定的状态，三四线城市房价真的令人目瞪口呆，相信没有人再敢入手三四线的房子了吧，除非刚需入手，不然入手之后就会卖不掉，有价无市。

【美式|2022年楼市要回归到“涨价”通道？专家坦言：市场发生了变化】不少人都说2022年的房地产又要起飞了，此时并不严， 2022年的房地产存在的压力还是非常的大的，更多的都是“稳” 。