房子付过首付款还能退,交了首付后可以要求退房,但如果是出于自身原因不想买房了,那退房时需要承担违约责任 。首付款的性质是预付款,如果想退房的话,那首付款是可以让对方退回的,但是如果是自身原因不想买房,那买方需要赔付违约金 。
《民法典》第五百八十五条规定:当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法 。约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少 。事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务 。
【房子付过首付款还能退吗】
退首付怎么和售楼部协商1、检查开发商各种证件,如果因为开发商缺少相规定的有效证件以及批文,按规定就可以视为合同无效,所以可以根据这一条来要求开发商退首付 。
2、没按规定时间交房,有部分开发商没有按规定的期限交房,房屋在约定的交房日期还不能达成入住标准就属于违约行为,在这个期限内就有30天到90天的退房期限,购房者就可以去售楼处要求开发商退房 。
3、房子主体结构质量问题,如果开发商没有经过购房人同意擅自更改了房屋的朝向、户型、面积等设计,或者房子存在主体结构质量等问题,购房者就可以要求退房 。
4、规定的面积误差超过5%,开发商在建造房子的时候难免会与实际面积出现一些误差,最后发现实际面积比规定的有超于百分之五的误差就可以用这个技巧来退房子 。
推荐阅读
- 观感|装修房子的朋友们看过来,精装房装修主要有哪些问题?
- 补助|柳州老房子加装电梯有新变化,今后怎么表决、如何补助不再犯难
- 越秀|水泥的寿命仅有50年,那城市中的许多房子,以后该怎么办呢?
- 保监会|如果发生战争,你的房子被炸,房贷还要还吗?
- 购房置业|“正算价格时房子没了”,懵了
- 广州市|女子晒26岁时花200万在上海买的房子:工资6000,省吃俭用买的!
- 厨房|买89㎡的房子只得68㎡,这对夫妇将家改造的宽敞大气,堪比100㎡还舒服!
- 深圳市|太惨了,深圳一土豪降价800万卖一套260平的房子,依旧无人问津
- 房产证|小伙68万买下法拍房,房子却被原房主出租19年:你还年轻等得起!
- |倒了八辈子血霉,买的房子,邻居是骨灰房