??业主随后与开发商的法人麦建锋以及该公司法务进行了谈判，业主出示购房时和销售的微信记录，证明销售人员的确曾承诺学费减免。开发商方面则回复称，一切执行按照购房合同来，其没有关于学费优惠的政策和宣传，并拿出一份2018年《粤发改规（2018）14号》文件，称依此要统一学费。
??业主方面表示，签合同时，开发商拿出了标准模板，而业主当时过于信任开发商，才忽视了其中关于学费承诺的细节。对于番禺置业南雅房地产现在的行为，业主们已经决定走法律途径维护自身权益。
??真实的教育配套有如“开盲盒”
??广州黄埔区网红盘富颐华庭的业主们，今年以来也一直在为开发商曾经承诺过的教育资源而奔波。
??业主陈伟对第一财经表示，看房时，该楼盘的销售以名校学位进行了宣传，并称该楼盘业主子女入读九年一贯制名校，而附近茅岗村村民子女则入读配套的茅岗小学。
??后来，名校学位曾一度“跳票”，但最终，九年一贯制的名校尘埃落定，4月5日，黄埔区教育局发布公告，宣布2022年拟新开办广大附中黄埔实验学校西校区，该校位于鱼珠街道，为茅岗旧改项目富颐华庭小区配建的九年制学校，该校小学部招生服务范围为富颐华庭小区符合政策的户籍适龄儿童，初中部招生服务范围为富颐华庭小区符合政策的小学毕业生。
??但不久后新的问题就来了。
??“买房的时候，楼盘销售明确说，富颐华庭商品房业主子女就读广大附黄埔西校区，而附近村民子女已经有茅岗小学了，而且茅岗小学还会重建，两边会区分开，大家都是为了广大附才买这个楼盘的咯，现在的情况就像开盲盒一样。”陈伟说，近期有消息称，由于原计划重建的茅岗小学并未建成，广大附黄埔西校区招生将既包括商品房业主子女，也面向村民子女。对此，承受了较高房价的商品房业主并不买单。
??不过，与番禺区金海岸“云起兴泰”楼盘业主情况类似，开发商对于学位的具体承诺，并未附加在购房合同上。
??购房者需对开发商的允诺保留证据
??开发商在售楼时加入对学位的宣传是常见现象。许多人买房的目的就是为了子女读书，显然楼盘要配套好的学校才更有吸引力。
??但如果开发商对楼盘的学区、学位进行过度包装、夸大宣传则是违规的。以广州为例，去年5月，广州就曾重拳整顿学位房广告宣传，广州市教育局、广州市住房与城乡建设局、广州市规划与自然资源局、广州市市场监督管理局联合印发《关于规范房地产配套教育设施广告宣传的意见》，明确禁止无中生有、夸大事实、信息不完整及告知缺位的楼盘广告宣传。
??今年3月，广州黄埔区教育局也曾公开发布相关提示，称买新房的购房者不可听信销售的一面之词，只有白纸黑字的协议才是最值得信任的，这给广大购房者敲响了警钟。“房地产开发商或其销售人员对项目公共教育资源配套及项目周边学校、幼儿园的所有宣传和承诺，均属于开发商或销售人员的单方行为。”黄埔区教育局称。
??如果以“学区房”为主要目的购房，业主的学区诉求是否应该写入合同？答案是肯定的，一位资深法律人士对采访人员表示，如开发商有承诺，应当将关于学区、学位的约定写入合同，并约定违约后果。如果像前文中两处楼盘业主一样，并未在合同中与开发商进行相关合同约定，则购房者应当保留好开发商宣传学区、学位的证据，以便后续走法律途径。
??（应受访者要求，文中人物皆为化名）
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文章来源:第一财经中国房地产金融
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