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01
刚刚过去的四月份 ， 受局部Yi情影响 ， 杭州二手房成交量仍然未有太多起色 。
手边买房数据显示 ， 4月整个杭州成交了3957套二手房 ， 不仅没有突破“4”字头 ， 与3月相比也下降约1成 。
不过 ， 整体平淡的数据中 ， 不乏局部亮点 。 比如 ， 位于滨江区西兴板块的迎春小区 。
手边买房平台上 ， 迎春小区4月份一共成交了2套 ， 签约单价在4万左右 。
也许有人会质疑 ， 一个月卖了2套二手房有什么好大惊小怪的？又不是20套 。
首先 ， 受整体二手房行情下行的影响 ， 迎春小区很长一段时间内没有二手房成交 ， 上一套还要追溯到去年12月 。
其次 ， 现在不是两年前 ， 还真别小看月成交2套这个数字 。
横向比较一下 ， 滨江区二手房的几个领军楼盘：东方郡4月签约2套 ， 彩虹城签约3套 ， 南岸晶都签约3套 。
也就是说 ， 单看4月成交量 ， 迎春小区已经可以排进滨江区的第一梯队 。
02
沿着共联路一直到江汉东路 ， 就能看见迎春小区硕大的门头 。
这是一个有着约20年房龄的老小区 ， 一共有40多幢房子 。 小区户型跨度极大 ， 小的只有40多㎡ ， 大的有超过150㎡的五房 。
沿江汉东路一带的底商几乎满铺营业 ， 以小餐饮店为主 ， 日常生活配套比较便利 。
小区里还有一个迎春幼儿园 ， 幼龄段的接送不是问题 。
不过 ， 由于人车不分流 ， 整体小区环境显得一般 。 而且 ， 从附近中介了解到 ， 里面租户较多 。
这一带 ， 堪称“迎春”系的地盘 。 除了迎春小区 ， 不远处还有迎春北苑、迎春南苑、迎春东苑等楼盘 ， 一不留神就会搞错 。
03
如果说 ， 4月成交只能代表过去 ， 那么最近这一带的带看量 ， 反映出其关注度确实有所上升 。
手边买房数据显示 ， 迎春小区最近30天的带看量为16次 ， 7天内则为8次 ， 明显呈现出加速的态势 。
虽然绝对数值不算太高 ， 但要知道 ， 目前在几个主要中介的APP上 ， 迎春小区的挂牌量只有10套左右 。
也就是说 ， 平均算下来 ， 过去一周几乎每套房源可以轮到一次带看 。
比较一下 ， 东方郡的挂牌量是60套左右 ， 7天内带看23次；彩虹城挂牌47套 ， 7天带看31次（数据均来自手边买房） 。
小朱是附近一家中介的员工 ， 五一假期刚收了一套迎春小区的三房 ， 总价不到400万 。
“房源挂出去的当晚 ， 就有一组客户去看了 。 这两天还陆续有约 。 ”
【滨江|成交带看赶上东方郡彩虹城！滨江第三个“居住高地”呼之欲出？】04
在中介看来 ， 迎春小区的短暂逆袭 ， 或与即将开业的滨江区首座银泰百货有关 。
从迎春小区北门出发 ， 沿着共联路走约300米到滨和路 ， 就能看见银泰的身影 。
商场的外立面已基本成型 ， 一块星巴克的指示牌特别显眼 。
根据滨江发布的消息 ， 这座银泰百货体量约13万㎡ ， 预计下月底就将开业 。
目前透露的业态包括浙江首家盒马PLUS店、滨江首座博纳影城等 。
“最近我们推这一带的房子 ， 银泰肯定是个重要卖点 。 尤其现在囤货成为一个现象 ， 家门口有盒马还是很有竞争力的 。 ”中介小朱说 。
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