浙江省|浙江一租客到期不搬走，提到2年前社区调解，反怼房东说话不算数北京市

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【浙江省|浙江一租客到期不搬走，提到2年前社区调解，反怼房东说话不算数】

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文|大苏

出家在外租房是必不可免的，特别是去一些大城市工作

通常租房的模式分为两种， 1是租客直接跟房东签订租赁合同， 2是房东把房子委托给中介，租客再去找中介签合同，前者发生的纠纷比较少，后者就可能会发生纠纷。
一方面是房子不属于自己，中介没必要担心损失，一方面房租是中介收走的，有时一次收了1年房租，再按月打钱给房东，万一中介出问题，这房租就打水漂了。
此时租客和房东就有得扯，一方没有收到房租，一方又缴纳全额房租，不过只要双方能坐下好好沟通，还是能把问题解决的，但是沟通也要把话说清楚。
租客想续租不搬走，起因是2年前中介暴雷李先生的工作地点在北京，在浙江杭州拱墅区的阳光郡有套房子，此前是出租给一位姓朱的租客，租期1年到今年5月5号就结束了。

3月12号李先生就提前通知租客，说是妻子已经怀孕了，他准备要回杭州发展，到期后就不续租给对方，租客倒也没有明确的反对。
只是询问了租期就1年吗，阳光郡的房子多好租，但是搬家有点麻烦了，到了4月12号对方就明确说了不搬走，起因是2年前中介暴雷。
双方对续租两三年的话有分歧那时李先生把房子托管给中介，朱先生找中介租赁的房子，租期是2020年5月到2021年5月，结果2020年11月份中介就暴雷跑路了。

朱先生交了1年的房租以及押金，李先生11月后就没收到房租，他特意从北京回到浙江杭州处理，还找了当地的社区为双方调解。
最终调解结果是，租客补给房东4500元，以及承担部分的物业费，房东自行承担5个月房租损失，约定到2021年5月份房子续租1年。
有争议的就在于续租的年限，双方都有提到了续租两三年的问题，租客方面的理解是这样的，房东说在北京工作发展，近期不会回到杭州。

房子是可以续租两三年，他才同意补给房东4500元，没签合同就是房东说了，这房租可能会上涨，所以1年1签才不容易起纠纷。
租客依然不同意搬走，愿意接着交房租而房东的理解和租客不一样，他的意思是说在北京工作，只要没回到杭州发展，这房子可以租很多年，但是等回到杭州发展就要收房。
如今房东已经回到杭州发展，所以把房子收回没毛病，至于口头承诺了什么话，房东表示一切以协议的条款为准，租客则说可以找社区求证。
目前双方还是没能协商一致，租客表示不会拖欠房租，反正到时间会打钱给房东，房东收不收跟他没关系，房东则表示会走司法途径维权的。

笔者事情总结在和他人沟通表达时，还是要把意思表达到位，不要说些不太确定的话，要是没把意思给表达到位，等到真要解决时就麻烦了，双方都会各持一词。
比如文中的房东遇到的事情，应该就是表达不明确，长期在北京工作生活，可能会回到杭州发展，不回可以把房子租给租客两三年没有问题。
等传到租客的耳朵里，可能就会变成可以租两三年，谁知道房东1年就要回来了，这也是双方有争议的地方，不过租客也不是想要霸占房子。

浙江省|浙江一租客到期不搬走，提到2年前社区调解，反怼房东说话不算数

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