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【浙江省|浙江一租客到期不搬走，提到2年前社区调解，反怼房东说话不算数】
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文|大苏
出家在外租房是必不可免的 ， 特别是去一些大城市工作
通常租房的模式分为两种 ， 1是租客直接跟房东签订租赁合同 ， 2是房东把房子委托给中介 ， 租客再去找中介签合同 ， 前者发生的纠纷比较少 ， 后者就可能会发生纠纷 。
一方面是房子不属于自己 ， 中介没必要担心损失 ， 一方面房租是中介收走的 ， 有时一次收了1年房租 ， 再按月打钱给房东 ， 万一中介出问题 ， 这房租就打水漂了 。
此时租客和房东就有得扯 ， 一方没有收到房租 ， 一方又缴纳全额房租 ， 不过只要双方能坐下好好沟通 ， 还是能把问题解决的 ， 但是沟通也要把话说清楚 。
租客想续租不搬走 ， 起因是2年前中介暴雷李先生的工作地点在北京 ， 在浙江杭州拱墅区的阳光郡有套房子 ， 此前是出租给一位姓朱的租客 ， 租期1年到今年5月5号就结束了 。
3月12号李先生就提前通知租客 ， 说是妻子已经怀孕了 ， 他准备要回杭州发展 ， 到期后就不续租给对方 ， 租客倒也没有明确的反对 。
只是询问了租期就1年吗 ， 阳光郡的房子多好租 ， 但是搬家有点麻烦了 ， 到了4月12号对方就明确说了不搬走 ， 起因是2年前中介暴雷 。
双方对续租两三年的话有分歧那时李先生把房子托管给中介 ， 朱先生找中介租赁的房子 ， 租期是2020年5月到2021年5月 ， 结果2020年11月份中介就暴雷跑路了 。
朱先生交了1年的房租以及押金 ， 李先生11月后就没收到房租 ， 他特意从北京回到浙江杭州处理 ， 还找了当地的社区为双方调解 。
最终调解结果是 ， 租客补给房东4500元 ， 以及承担部分的物业费 ， 房东自行承担5个月房租损失 ， 约定到2021年5月份房子续租1年 。
有争议的就在于续租的年限 ， 双方都有提到了续租两三年的问题 ， 租客方面的理解是这样的 ， 房东说在北京工作发展 ， 近期不会回到杭州 。
房子是可以续租两三年 ， 他才同意补给房东4500元 ， 没签合同就是房东说了 ， 这房租可能会上涨 ， 所以1年1签才不容易起纠纷 。
租客依然不同意搬走 ， 愿意接着交房租而房东的理解和租客不一样 ， 他的意思是说在北京工作 ， 只要没回到杭州发展 ， 这房子可以租很多年 ， 但是等回到杭州发展就要收房 。
如今房东已经回到杭州发展 ， 所以把房子收回没毛病 ， 至于口头承诺了什么话 ， 房东表示一切以协议的条款为准 ， 租客则说可以找社区求证 。
目前双方还是没能协商一致 ， 租客表示不会拖欠房租 ， 反正到时间会打钱给房东 ， 房东收不收跟他没关系 ， 房东则表示会走司法途径维权的 。
笔者事情总结在和他人沟通表达时 ， 还是要把意思表达到位 ， 不要说些不太确定的话 ， 要是没把意思给表达到位 ， 等到真要解决时就麻烦了 ， 双方都会各持一词 。
比如文中的房东遇到的事情 ， 应该就是表达不明确 ， 长期在北京工作生活 ， 可能会回到杭州发展 ， 不回可以把房子租给租客两三年没有问题 。
等传到租客的耳朵里 ， 可能就会变成可以租两三年 ， 谁知道房东1年就要回来了 ， 这也是双方有争议的地方 ， 不过租客也不是想要霸占房子 。
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