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4月29日晚间 ， 阳光城发布2021年年度报告 。 依照惯例 ， 先看看核心数据：
2021年阳光城实现营收425亿元 ， 同比减少48.25% ， 其中归属于上市公司的净利润为-69.5亿元；销售方面 ， 阳光城全口径销售金额1838亿元 ， 权益销售金额1177亿元 。
土储方面 ， 通过公开招拍挂、并购及合作方式新增土储计容面积约578.67万平方米 ， 累计土地储备3155.53万平方米 。 区域布局上 ， 总土储战略性聚焦在以上海、成都、杭州、长沙、昆明、北京、绍兴等为主的准一二线城市和最具发展潜力的成长性城市 ， 进一步优化了土储结构 。
整体来看 ， 阳光城在行业形势较为严峻的情况下 ， 依然稳住了基本盘 。 从已公布业绩的50强房企来看 ， 超半数房企净利润下滑 ， 10余家房企计划延迟发布年报 ， 由此来看 ， 较早采取多手段回现并降低债务的阳光城 ， 不推诿、不躺平积极应对化解 ， 成效明显 。
能够看到 ， 在这一轮行业动荡中 ， 阳光城依然在增长质量和财务健康中寻找更好的平衡点 。 而伴随央行推动银行与AMC加速参与房企纾困 ， 相信类似阳光城这样的房企将更快打开新局面 。
稳住基本盘 ， 不乏亮点
去年以来 ， 在国家“稳地价、稳房价、稳预期”促进行业良性循环的长效目标下 ， 膨胀发展的地产行业 ， 先后遭遇“三道红线”、房地产贷款集中度管理双重调控、各地加码预售资金监管等系列调控 ， 行业形势一直不振 。
2021年7月以后 ， 各地一手房销售持续萎靡 ， 房企自有资金来源告急 ， 行业陷入信任危机 ， 房企债务频频爆雷 ， 再融资受到冲击 ， 资金拮据的阴影始终笼罩在房企头上 。
行业风雨飘摇之际 ， 很难有企业能独善其身 。 细看阳光城财报 ， 公司营收变化的转折点与行业大势密切相关 。 从季度数据来看 ， 阳光城2021年第二季度的收入还高达224亿 ， 就在第三、第四季度 ， 收入都维持了百亿以上 。 2021年下半年的楼市调整 ， 还是极大影响了阳光城的销售力度 。
阳光城所购置的土地主要在上海、成都、杭州、长沙、昆明、北京、绍兴……新的整体区域布局还是集中在经济发达区域 。 从这些基本数据可见 ， 阳光城在2021年下半年过得颇为艰难 ， 但阵容还较为稳定 ， 在不利市场局面下 ， 还是稳住了公司基本盘 。
值得一提的是 ， 阳光城年报中披露 ， 2021年阳光城全口径销售金额1838亿元 ， 权益销售金额1177亿元 ， 与2020年比销售金额有所下降 ， 但销售均价反倒有所提升 ， 阳光城的销售均价达到了15067元/平方米 ， 这从侧面印证了市场对阳光城产品的认可度 。
四大措施齐下 ， 提高流动性
2021年 ， 阳光城最严重的问题还是出现在流动性上 ， 当年公司实现权益回款1031亿 ， 但合并报表母公司经营性现金流入989亿 ， 同比降低了25% 。 受预售监管资金管理趋严 ， 融资环境的巨变 ， 对阳光城造成了巨大冲击 ， 当年公司刚性还款达到了惊人的1410亿 ， 导致整体性融资性净现金流为负的550亿 ， 缺口巨大 。
针对公司的流动性危机 ， 阳光城采取了四大措施 ， 一是积极推动债务展期 ， 公司累计已完成76亿债券展期；二是积极推动资产处理；三是严控各项成本支出；四是深化组织结构调整 ， 公司2021年的管理费用继续下降 ， 管理费率仅为2.3% ， 创造了五年的最低纪录 。
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