返乡是他们唯一的一个选择 ， 在这样的背景之下 ， 必然会对楼市造成一定的影响 ， 根据克尔瑞瑞数据显示 ， 3月末百城商品房供应库存已经达到了383524万平米 ， 环比下降0.3% ， 同比上涨3% ， 简单点来讲 ， 按照当下一年18亿平米的销售面积来看的话 ， 38亿的平米需要两年多的时间才能将其消化我 ， 然而前提还是房子不愁卖 ， 中小城市停止持续供地 ， 只不过这两个前期在当下看来似乎都无法实现 。
去化周期的进一步延长当库存周期持续增至22个月之时 ， 一线城市已经增至15个月以上 ， 同比涨幅均在60%以上 ， 三四线城市的曲去化周期已经达到了25个月 ， 更为重要的是 ， 当下人口已经不足以支撑房产市场的进一步上涨 ， 我国的城市化率为65% ， 虽然比欧美等发达国家的确有一定的增长空间 ， 但是这样的增长空间是要与劳动力进行相匹配的 ， 当返乡农民工越来越多的时候 ， 也就意味着他们的购房需求变得越来越少 。
刚毕业的大学生倘若家中不是足够富裕的话 ， 很显然无法支撑得起他们买得起房 ， 这也就意味着购房群体正在逐渐的下滑 ， 因此很多人也在声称 ， 按照当下的这种房价 ， 即便是在城市工作多年的农民工也买不起房 ， 因此房地产专家孟晓苏发表观点称 ， 一味的压商品房的高价格 ， 其实与低收入的老百姓并没有任何的关系 ， 30万每平的房子即便是降到15万 ， 老百姓依旧买不起 ， 调控的目的是为了给富人降价 ， 并没有考虑到低收入百姓的需求 。
专家的这番言语对与否 ， 目前不得而知 ， 但是 ， 从两方面来解读的话 ， 也就能够发现孟晓苏起所要阐述的观点 ， 首先是降房价的确是合理的 ， 但是这并不意味着普通人买不起 ， 就不选择降房价 ， 近些年楼市调控的愈发严控 ， 其目的就是要稳住房价的整体大盘 ， 让房价回归到其合理区间 ， 不能大涨也不能大跌 ， 其二便是 ， 只有房价稳住之后 ， 大家买房的时候才能够安心 ， 有实力的可以买 ， 而实力不足的人也会选择保障性住房 。
小结等到保障性住房最多的时候 ， 即便是房价再高 ， 百姓也不会心中恐慌 ， 当下的困境便在于保障性住房还不够充足 ， 然而即便如此 ， 依然还有利好消息迎来 ， 21世纪经济报道在4月底的就报道 ， 2021年到2025年期间 ， 15个一线城市将会筹建保障性租赁房 ， 超过310.3万套 ， 譬如佛山 ， 要提出推动保障性租赁住房 ， 满足中心城市30%常住人口的居住需求 ， 重庆也承建40万套保障租赁房 ， 除此以外还有杭州 ， 西安 ， 东莞等地 。
【房价|2.9亿的农民工、1076万人的大学生，能否支撑得起房地产的上升】与此同时一经济日报也发文声称：大城市的高房价会让很多购房的年轻人 ， 背负沉重的贷款压力 ， 因此适当安全 ， 并且负担得起的住房 ， 可以让他们更加轻松地解决居住问题 ， 有利于释放消费潜力 ， 扩大内需 ， 缓解上涨的压力 。
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