??从更长周期的降息来看，据CRIC梳理，2008年全年共计5次降息，累计降幅2.16%;2012年共计2次降息，累计降幅0.56%;2014年-2015年，共计6次降息，累计降幅1.65%。
??自2019年实行LPR利率至今5年期及以上LPR仅出现过四次下调，最高于2020年4月下调10BP。
??早在今年年初，央行于1月20日公布1年期LPR降低10BP至3.7%，5年期及以上LPR降低5BP至4.60%，这是5年期LPR自2020年4月来首次调整。
??当前综合行业现状来看，如果疫情影响尚未及时消除，后续央行降息或还有进一步下调的空间。如果一旦进入“降息”周期，整体会产生比较大的影响。
??但也需要指出的是，央行层面后续下调空间非常小，从LPR走势图可以明显看出，当前房贷利率已处于低位。
??需要指出的一点是，当前政策层面，尚未有对房地产市场供求关系产生决定性作用的政策出台。
??什么是决定性政策?比如，商贷首付款比例的降低。
??具体而言，首套房首付比例从30%调整至20%，二套房首付比例从70%调整至30%左右。
??下调商贷首付比例，更能刺激居民购房消费，这对房地产市场影响才更加直接有效。
??尤其是下调二套房首付比例，有效激活相对充裕的改善性购房消费，对房地产市场回暖有很重要的意义。当前不少城市二套房首付比例普遍在50%以上，部分城市更是高达70%乃至80%。
??无论是刚需，还是改善客群，在购买力下降的情况下，首付款的压力会进一步压制购房需求的释放。
??短期来看，单个政策短期内影响有限。长期效果还要看政策的叠加效应。比如房贷利率多次下调，首付款比例调整，以及地方限制政策进一步放松。
??一系列政策叠加之后，将会对市场产生积极有效的影响。特别是北上广深及强二线城市在上述政策方面有所突破，对于市场信心的恢复有很大的作用。
??当前政策最大的影响是信心问题，包括行业信心、购房者的消费信心等。当前房地产市场信心的恢复，需要更大的政策力度支撑。
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文章来源:丁祖昱评楼市
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