海口|买房的实际支出，你知道有多少购房置业|楼市

【海口|买房的实际支出，你知道有多少】

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当我们去买房的时候，我们看到的房屋总价，并不是我们买房支出的金额。实际上的支出金额，可能要比看到的总价高出许多。
首先，是买房要交一些税费，包括契税，房屋维修基金，服务费等。如果是二手房，还要交原业主个税，中介佣金等。因为这些都是一次性交的，占总房价的比例并不高。
其次，大部分购房者买房都是需要贷款的，贷款的利息支出，是很大一部分。过去几年，郑州许多购房者的贷款利率都在5.88%以上，如果还满30年，利息比贷款额还要多。即使按4.9%算， 30年的利息也是房贷金额的9成。假如一套200万的房子，首付60万，房贷140万，假如30年还完，要还280万左右，实际买房支出就达到了340万左右，还是挺吓人的。
再次，首付的金额，假如存银行或者做理财，也还是一年有1.5%到3%的收益的。这部分属于机会成本或隐性成本。
假如一套房子100万，首付了30万，贷款70万，按4.9%的利率计算，首付按一年2%的收益率，那么成本如下表：

1、有的人可能首付不是按3成交的，可能更高，或者利率比4.9%更高，可以简单代入这个公式：年成本=首付× 收益率+贷款金额× 利率。虽然实际会有些出入，但还是可以作为参考的。
2、这里只统计了10年的，据统计大部分房贷10年内就会还清，有些可能是收入提高有了积蓄，所以提前还贷；有些是把房子变现或者置换，需要卖掉房子，就需要提前还清贷款。
3、10年后，房贷利息越来越少，成本增加的就少了，但房子升值可能也相对于新房更小一些。
4、房子交房后，无论住不住，都需要交物业费。这里不做讨论，物业费相对房价来说，比例还是比较小的。
5、房子以后自己住，可以节省以前租房的费用；或者把房子租出去，有租金收入。这部分属于收入，如果算的话，可以抵消一部分成本。
6、总体来说，如果不算房租等收入，每年的购房实际支出成本会在房子总价的2%到6%之间。如果房子的价格没有上涨到这个水平，实际上就等于是亏损的。

海口|买房的实际支出，你知道有多少

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