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海口|买房的实际支出，你知道有多少

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【海口|买房的实际支出，你知道有多少】海口|买房的实际支出，你知道有多少

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当我们去买房的时候 ， 我们看到的房屋总价 ， 并不是我们买房支出的金额 。 实际上的支出金额 ， 可能要比看到的总价高出许多 。
首先 ， 是买房要交一些税费 ， 包括契税 ， 房屋维修基金 ， 服务费等 。 如果是二手房 ， 还要交原业主个税 ， 中介佣金等 。 因为这些都是一次性交的 ， 占总房价的比例并不高 。
其次 ， 大部分购房者买房都是需要贷款的 ， 贷款的利息支出 ， 是很大一部分 。 过去几年 ， 郑州许多购房者的贷款利率都在5.88%以上 ， 如果还满30年 ， 利息比贷款额还要多 。 即使按4.9%算 ， 30年的利息也是房贷金额的9成 。 假如一套200万的房子 ， 首付60万 ， 房贷140万 ， 假如30年还完 ， 要还280万左右 ， 实际买房支出就达到了340万左右 ， 还是挺吓人的 。
再次 ， 首付的金额 ， 假如存银行或者做理财 ， 也还是一年有1.5%到3%的收益的 。 这部分属于机会成本或隐性成本 。
假如一套房子100万 ， 首付了30万 ， 贷款70万 ， 按4.9%的利率计算 ， 首付按一年2%的收益率 ， 那么成本如下表：

1、有的人可能首付不是按3成交的 ， 可能更高 ， 或者利率比4.9%更高 ， 可以简单代入这个公式：年成本=首付× 收益率+贷款金额× 利率 。 虽然实际会有些出入 ， 但还是可以作为参考的 。
2、这里只统计了10年的 ， 据统计大部分房贷10年内就会还清 ， 有些可能是收入提高有了积蓄 ， 所以提前还贷；有些是把房子变现或者置换 ， 需要卖掉房子 ， 就需要提前还清贷款 。
3、10年后 ， 房贷利息越来越少 ， 成本增加的就少了 ， 但房子升值可能也相对于新房更小一些 。
4、房子交房后 ， 无论住不住 ， 都需要交物业费 。 这里不做讨论 ， 物业费相对房价来说 ， 比例还是比较小的 。
5、房子以后自己住 ， 可以节省以前租房的费用；或者把房子租出去 ， 有租金收入 。 这部分属于收入 ， 如果算的话 ， 可以抵消一部分成本 。
6、总体来说 ， 如果不算房租等收入 ， 每年的购房实际支出成本会在房子总价的2%到6%之间 。 如果房子的价格没有上涨到这个水平 ， 实际上就等于是亏损的 。

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