江门|不摇号了！19%-67%，西安5盘卖了403套，谁买走了房？江门

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改善可挑，刚需慌了。
5月9日-15日，西安共有5个住宅项目开盘，推售房源942套，当天成交403套，整体去化率为43% 。
5盘都不摇号，自行开盘，有3盘在高新CID ，还有1盘在未央、1盘在沣东。其中有4盘价格全部是2万+ ，户型面积也是120㎡起步，最大户型到230㎡，都是改善房源。
去化率最高的是碧桂园高新云墅，为67%；最低的是新希望·锦麟天玺，仅为19% ，还有2盘都是40% 。
从供应量来看，最少的是龙湖天奕，只有1栋楼62套房，其余3盘都在150-312套之间。
但从去化套数来看，卖的较少的是龙湖天奕，开盘卖了25套，去化套数较多的是碧桂园高新云墅，开盘卖了210套。
值得关注的是，主城4盘是在五一收假后集中登记，其中5盘在高新，还有未央（红旗路）和新城（东二环边）各有1盘，价格全部是2万+ 。

开盘项目所在位置示意图：

1、龙湖天奕：项目位于未央区徐家湾社区红旗路以南、同建路东侧。推售的是6# ，为2T2的精装小高层，户型面积约143㎡，均价23362元/㎡。
龙湖天奕在徐家湾板块，周边有地铁4号线、地铁10号线，距离比较近的地铁10号线（红旗站）约800米左右；学校有西航一中、红旗小学和西安高级中学等，都是所见即所得的配套。项目规划了5栋装修小高层，容积率为2.8 ，总高为14-18层， 2T2户，产品为约143㎡的四室两厅两卫。大横厅、大阳台，有单独的收纳室，实用性比较高。目前1、5#楼已盘售罄， 6#楼还有剩余房源可以直接认购。

2、新希望·锦麟天玺项目位于高新区西太路以东，纬二十六路以南。推售的是17#、19#、20#楼，共270套房源，户型面积128-200㎡，均价约26243元/㎡。
新希望·锦麟天玺在地铁6号线-仁村站，项目南侧是大仁遗址公园、西安国际医学中心，东侧是高新二十一小，西侧是第十一初级中学、三十一小学等，是高新三期配套已经呈现的板块。项目占地约178亩，容积率2.8 ，规划23栋楼，户型面积在128-200㎡。此次开盘推售的是项目最后的3栋楼，总价约266万起步，改善可以了解一下。
3、高新·天谷雅舍项目位于高新区丝路软件城云水三路与天谷四路交汇处东北角。 17#、20#楼，共150套，户型面积165-230㎡，均价约27479元/㎡。高新天谷雅舍项目在软件新城，主打西北首个“超低能耗绿色健康住宅社区” ，产品实现超大面宽、多套房、大宽厅设计，户型面积起步比较大，总价在368-680万之间，圈层比较纯粹。项目南侧是高新二十小，北侧是高新四中，东侧紧邻西安启迪儿童医院，整个片区的配套是比较完善的。

4、碧桂园高新云墅项目位于高新区西太路与纬二十六路交汇处西北角（仁村地铁站A口）。 1#、2#、4#楼，共312套房，户型面积约120-141㎡，均价约23422元/㎡。碧桂园高新云墅（二期）和一期不在一个位置，一期在地铁6号线仁村地铁口处，紧邻学校；二期在未来之瞳旁，更靠近CID发展核心。项目占地约88亩，容积率2.8 ，规划了12栋住宅，精装交付。此次为项目首开，首日登记就飘红，户型面积和均价比起一期来，都有所下调。起步面积120㎡，总价在220-373万之间，接受度还比较高。

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