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“什么叫成功人士?就是买什么东西 , 都买最贵的 , 不买最好的 。 所以我们做房地产的口号就是 , 不求最好 , 但求最贵!”时至今日 , 电影《大腕》的经典台词仍然被人们津津乐道 , 因为这个看似天方夜谭的一段话 , 在过去20年已经被兑现:
数据显示 , 2010-2021年 , 国内房价一直维持着上涨态势 , 即便是成交冷淡的2014年也没有扭转势头 , 但此时的亿万国人早就达成了“房价只涨不跌”的共识 , 叠加学区房、货币化安置、房产拉动经济说等理论的存在 , 很多人在买房时更加有恃无恐 。 不管在哪个城市 , 什么类型的房子 , 无论是一二线还是三四线 , 不管是新城区还是老城区 , 只要够“胆量” , 房产都能轻松翻倍赚 。 如今国人家庭有70%的财富都是房子 , 城镇4成家庭至少拥有2套房子 。
国人爱买房 , 并不代表国人会买房虽然过去一二十年 , 很多人通过买卖房产获得了高额的收益回报 , 但这并没有什么技术含量 , 不过是碰巧赶上了一趟快车 。 因为那时候我国的住房紧缺 , 房地产发展再快也没能支撑起城镇化环境下 , 每年城市新增的近2000万住房需求 。 但由于经济发展需要 , 房地产才获得了人口、金融、制度等最大程度的支持 。
这样的背景下也致使很多人“不会买房” , 主要表现在两个方面 , 大到无法区别城市的优劣 , 仍然坚持过去的执念认为所有房子都有投资价值 , 小到楼层选择上盲目跟风 , 甚至被风水、迷信等旧思想带偏 。
对购房者来说 , 所有事物不可能一成不变 , 在未来5年甚至10年 , 人口向城市中心聚集的趋势会越来越明显 , 在楼市分化、各类楼盘井喷式增长的时代 , 有缺陷的房子很容易就会被淘汰 。 下半年起 , 如果你有买房计划 , 应该更加关注细节上的取舍 , 比如对“楼层”的选择 。
好的楼层 , 既要兼顾采光、噪音和生活便利度 , 又要顾及你所在城市的偏好 , 在后期转手时可以获得更高的溢价 , 而不是单纯因为数字不吉利就不买 。 事实上不少懂行人都直言指出是常识性错误 , 论买房楼层的“忌讳” , 不管楼多高 , 以下3个楼层尽量回避 , 5年后容易贬值 。
1 , 老旧小区的顶楼身边不少人都持有这样的定论:冬冷夏热、漏水开裂等问题就属顶楼最多 , 但慢慢地有人也开始对顶楼改观 , 认为安静开阔 , 视野也好 , 还有小区会送小露台 。 随着建筑设计越来越新颖 , 有一部分顶楼还会采用中式的坡顶构造 , 解决漏水现象还能达到冬暖夏凉的效果 。
可以看出 , 关于顶楼能不能买 , 完全是见仁见智的选择 , 具体还要从城市的偏好、楼房的老旧等层面出发 , 不能一概而论 。 有一点是可以肯定的:老旧小区的顶楼最好不要买 。 原因很简单 , 大多数老旧小区都属于90年代建的房子 , 没有电梯是很重要的因素 , 年长的人天天爬楼梯的话怎能受得了 。
当然 , 现在很多小区都推进旧改 , 加装电梯是其中一项改造重点 , 但对于绝大多数中小城市来说 , 即便邻里意见统一 , 改造资金也能公平分摊 , 能不能有更好的舒适居住度 , 还要打个问号 。 朋友小林的遭遇就是一个典型的例子 , 他是一家私企的主管 , 虽然工作多年也有一些积蓄 , 但面对高昂的房价仍然无能力为 , 只能租房住 。 考虑到婚期已定 , 退而求其次选了一套老旧小区顶楼的房子 。 谈及选择顶楼的理由 , 小林说中介带他看了两套 , 3楼的那套因为楼层低 , 电梯间又挡住了一部分光线 , 总体体验没有顶楼那套好 , 权衡之下虽然低层价格更贵 , 还是选择光线通风更优 , 且不用怕楼梯的顶楼 。
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