杭州|杭州市2022年房地产前景如何？房价

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杭州市目前房价约4.4万元/m2 ，全国排名第6 ，大幅领先于南京市房价。那杭州市2022年房地产前景到底如何呢？
一、基本情况
杭州，特大城市，长三角中心城市之一，面积16850平方公里。

二、经济情况
1、2021年GDP18109亿元，全国排名第8 ，比上年增长8.5% ，与全省平均8.5%的增长率持平；人均GDP14.99万元，省内排名第2 ，低于宁波市；人均可支配收入67709元（城镇居民74700元，农村居民42692元），大幅高于全省的57541元（城镇居民68487元，农村居民35247元），省内排名第1 ，全国排名第6 。
2、2010年GDP5946亿元， 2021年是2010年的3.05倍；高于全省同期平均的2.7倍。
3、城镇居民人均可支配收入：2021年是2010年30035元的2.49倍；同期全省为2.5倍。
4、农村居民人均可支配收入：2021年是2010年13186元的3.24倍；同期全省为3.12倍。
从以上数据可以看出：杭州市这些年经济发展迅猛，居民收入增长较快！
三、人口情况
1、2021年常住人口1220.4万人，比上年增加23.9万人，城镇化率83.6%；户籍人口834.5万人。
2、2016年常住人口918.8万人；2015年户籍人口723.55万人。
3、2010年常住人口870.54万人；户籍人口689.12万人。
从以上数据可以看出：杭州市为人口流入城市，且人口增量惊人，这几年随着杭州在省内的龙头地位越来越巩固，对外来人口的吸引力越来越强。

四、房地产情况
1、房价涨幅：目前房价是2015低点的2.75倍，涨幅十分惊人。
2、销售面积：2021年成交约2236万平米，折合人均1.83平方米；大幅高于全省1.53平方米的人均水平！
3、人均住房面积：城镇居民人均面积约40平方米，稍低于全国平均水平。
4、城镇化率：大幅高于全省72.7%的平均水平。
五、潜力分析
1、杭州市地位十分重要，是省内的核心城市和龙头城市。
2、杭州市历史悠久，是重要的文化发源地，旅游资源丰富，环境优美，是重要的宜居城市。
3、杭州市居民比较富裕，高科技企业众多，互联网经济发达，经济附加值高。
4、杭州市城镇化程度虽比较高，但低于南京市，仍有一定程度的提升空间；杭州市因近几年外来人口激增，人均住房面积在长三角并不高，仍有大量刚性需求。
5、横向对比：南京市目前房价约3.5万元元/m2 ，人均可支配收入66140元，相对来说南京市房价更加合理。

综上所述，虽然这几年杭州市房地产市场十分火爆，房价大幅上涨，但目前来看，杭州市目前房价已经涨幅过大，有些偏高；近期杭州土拍虽然仍然火爆，但杭州的支柱产业互联网近期裁员优化有些严重，必然对房价有所影响，当地接盘人群越来越少；强省会战略之下杭州会越来越强市，长期来看，杭州的房地产市场仍有较大潜力！
【杭州|杭州市2022年房地产前景如何？】预计2022年杭州房价以稳为主，不排除小幅下跌！

杭州|杭州市2022年房地产前景如何？

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