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杭州市目前房价约4.4万元/m2 , 全国排名第6 , 大幅领先于南京市房价 。 那杭州市2022年房地产前景到底如何呢?
一、基本情况
杭州 , 特大城市 , 长三角中心城市之一 , 面积16850平方公里 。
二、经济情况
1、2021年GDP18109亿元 , 全国排名第8 , 比上年增长8.5% , 与全省平均8.5%的增长率持平;人均GDP14.99万元 , 省内排名第2 , 低于宁波市;人均可支配收入67709元(城镇居民74700元 , 农村居民42692元) , 大幅高于全省的57541元(城镇居民68487元 , 农村居民35247元) , 省内排名第1 , 全国排名第6 。
2、2010年GDP5946亿元 , 2021年是2010年的3.05倍;高于全省同期平均的2.7倍 。
3、城镇居民人均可支配收入:2021年是2010年30035元的2.49倍;同期全省为2.5倍 。
4、农村居民人均可支配收入:2021年是2010年13186元的3.24倍;同期全省为3.12倍 。
从以上数据可以看出:杭州市这些年经济发展迅猛 , 居民收入增长较快!
三、人口情况
1、2021年常住人口1220.4万人 , 比上年增加23.9万人 , 城镇化率83.6%;户籍人口834.5万人 。
2、2016年常住人口918.8万人;2015年户籍人口723.55万人 。
3、2010年常住人口870.54万人;户籍人口689.12万人 。
从以上数据可以看出:杭州市为人口流入城市 , 且人口增量惊人 , 这几年随着杭州在省内的龙头地位越来越巩固 , 对外来人口的吸引力越来越强 。
四、房地产情况
1、房价涨幅:目前房价是2015低点的2.75倍 , 涨幅十分惊人 。
2、销售面积:2021年成交约2236万平米 , 折合人均1.83平方米;大幅高于全省1.53平方米的人均水平!
3、人均住房面积:城镇居民人均面积约40平方米 , 稍低于全国平均水平 。
4、城镇化率:大幅高于全省72.7%的平均水平 。
五、潜力分析
1、杭州市地位十分重要 , 是省内的核心城市和龙头城市 。
2、杭州市历史悠久 , 是重要的文化发源地 , 旅游资源丰富 , 环境优美 , 是重要的宜居城市 。
3、杭州市居民比较富裕 , 高科技企业众多 , 互联网经济发达 , 经济附加值高 。
4、杭州市城镇化程度虽比较高 , 但低于南京市 , 仍有一定程度的提升空间;杭州市因近几年外来人口激增 , 人均住房面积在长三角并不高 , 仍有大量刚性需求 。
5、横向对比:南京市目前房价约3.5万元元/m2 , 人均可支配收入66140元 , 相对来说南京市房价更加合理 。
综上所述 , 虽然这几年杭州市房地产市场十分火爆 , 房价大幅上涨 , 但目前来看 , 杭州市目前房价已经涨幅过大 , 有些偏高;近期杭州土拍虽然仍然火爆 , 但杭州的支柱产业互联网近期裁员优化有些严重 , 必然对房价有所影响 , 当地接盘人群越来越少;强省会战略之下杭州会越来越强市 , 长期来看 , 杭州的房地产市场仍有较大潜力!
【杭州|杭州市2022年房地产前景如何?】预计2022年杭州房价以稳为主 , 不排除小幅下跌!
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