他给时代财经算了一笔账，2020年12月31日，南京银行的收盘价是8.08元，2021年12月31日该股收盘价为8.96元，“每股赚了0.88元，年化收益率约为11%，还不包括年中每股分到的0.39元，几乎达到了14%-15%的年化收益率。现在有些城商行、农商行业绩不错，而且估值还是很便宜的，我就在想要不要买点做投资？”
按照属性划分，目前，42家上市银行中有6家国有行、9家股份行、17家城商行和10家农商行。
Wind数据显示，2022年一季度，42家上市银行的整体营业收入同比增长5.62%，归母净利润同比增长8.52%，其中城商行和农商行增速较高。
时代财经注意到，42家上市银行之间的一季报业绩出现了明显分化，城商行和农商行呈现出了强劲的业绩增长势头，其中江苏银行（600919.SH）、宁波银行（002142.SZ）、南京银行、杭州银行（600926.SH）、成都银行（601838.SH）、齐鲁银行（601665.SH）、江阴银行（002807.SZ）、常熟银行（601128.SH）和张家港行（002839.SZ）均实现营收增速大于10%、归母净利润增速大于20%的业绩。
从贷款的角度来看，今年一季度，上市银行的贷款同比增长10.8%，要低于2021年四季度的11.2%；其中，拖后腿的主要是股份行，其贷款增速下滑最为明显，增速环比下降1.2个百分点至7.4%。城商行、农商行的贷款投放依旧维持了较高景气，贷款增速约15%。
相对于贷款而言，今年一季度，上市银行的存款同比增长8.6%，要明显高于2021年四季度的7.4%，各类银行的存款增速均环比增长，尤其是城商行、股份行的回升幅度更大，增速分别为2.7%和3.0%。
银河证券5月16日的研报认为，银行板块当前PB为0.55倍，处于历史和市场低位，江浙成渝地区银行估值提升明显，而部分财富管理行估值出现回调，提供了配置机会。资本市场震荡调整虽对银行代销业务造成短期压力，但中长期赛道价值不变，上市银行布局转型力度不减，短期估值回调提供相对较好的买入机会。“我们持续看好银行板块投资机会，给予‘推荐’评级。”
每月少还百十块元，有人决定出手在南京工作，但是家在镇江的袁威（化名）告诉时代财经，他目前就属于首套房的刚需，“大学毕业后一直在南京租房子，家里人希望我回镇江工作，我五一前也看中了镇江一套差不多140万的房子，首付大概40万，剩下一百万需要贷款。”
按照目前LPR利率4.6%计算，袁威贷款100万元，期限是30年，那么他每个月需要还贷5126.44元。如果按照下调后的4.4%利率计算，袁威每个月的还贷金额为5007.61元，月供少了约119元。
“按照过去的计算，我的房贷本息合计大概是184.55万元。如果按照4.4%利率计算，我的房贷本息合计大约为180.27万元，30年大概少交4.28万元。”在袁威看来，反正他是要回镇江买房结婚的，“既然有利率优惠，干嘛不买呢？每个月少个百十块钱，实际上就是两包烟钱，对我来说，无所谓，吸引力不大。”
同样存在房子刚需问题的还有刘华（化名），她在南京一家民企做销售经理，月薪两万元左右，“对于我来说，我名下还没有房，所以这次首套房贷款利率下调，对我而言，还是有点触动的。”
她坦言，自己已经看中了南京江宁区的一套房子，距离自己上班的地方比较近，“我的存款和我父母的资助，至少可以解决掉30%的首付款，剩下160万就需要贷款了。”
为此，刘华还专门找了做信贷业务的朋友帮忙算了一笔账：“以160万元贷款、等额本息还款来算，期限30年，按照原先最低4.6%的利率，每月还款8202.31元；如果改为4.4%，每月还款8012.17元，平均每月可减少月供支出约190元。”
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