【即墨|房企都在持续降价，为什么房子还是卖不掉？这两个原因很具体】
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从2020年年底开始 ， 全国大部分城市房价出现下跌趋势 ， 根据权威数据显示 ， 一小部分城市房价有所回落 ， 房价回升的城市赶不上房价下跌的城市 。
如今 ， 地产全民唱衰 ， 事实证明 ， 目前的楼市非常暗淡 ， 房价真是降了 。
房子是作为商品的产物出现的 ， 是一件商品 ， 市场规律 ， 一件物品卖得越贵买的人就越少 ， 商品一降价买的人就应该是蜂拥而至吧 ， 事实是 ， 楼市确背道而驰 。
房价普遍下跌的时候 ， 购房者不愿意买房 。
我的一个朋友 ， 现在房子根据市场价格 ， 降了20来万 ， 依然卖不出去 ， 这是为啥呢？
很多房产专家作了解释 ， 时代变了 ， 房价上涨的时期已经过了 ， 购房者更加理性 ， 就其有二个原因 。
第一、购房者信心缺失 ， 心态变了 ， 买房更加理性 。
所有人的心态 ， 不论是买股票还是房子 ， 都有一个共同点 ， 买涨不买跌 ， 09年、17年 ， 房价翻倍涨 ， 炒房客或者购房者都是走关系、挤破脑袋也要“抢”一套 。
如今 ， 房价下跌 ， 炒房客敬而远之 ， 上市公司炒房团丢车保卒 ， 观望占据80% 。
第二、二手房想卖 ， 难上加难 。
时代高速发展 ， 人民的生活越来越好 ， 对于房子的品质要求越来越高 ， 炒房客在19年退出后 ， 房子的需求量大大减少 。
随着时间和经济发展 ， 二手房的一些弊端就呈现出来 ， 与一手房相比 ， 小区陈旧 ， 环境较差 ， 设施老化 ， 装修成本比新房大 ， 价格上不一定占优势 。
二手房优势是 ， 所见即所得 ， 可以拎包入住或者可以立即装修 ， 比如小孩上学 ， 比如节约时间成本的人来说 ， 是最好的选择 。
还有就是人的心里 ， 始终觉得二手的不好 ， 宁愿在新房上等交房 ， 二手房的需求还是有限 。
二手房在急需用钱时 ， 变得越来越难 。
如今的大环境 ， 二手房出手 ， 是一件不容易的事情 ， 除非价格上让步很大 ， 同时也要给中介维护好 ， 二手房挂牌量激增 ， 如果不是性价比很好的房子 ， 出手非常困难 。
疫情反复 ， 收入不稳定 ， 工作不稳定 ， 甚至有失业的风险 ， 普通老百姓如今对手握现金储备看得越来越重 ， 面对三十年或者二十年的房贷 ， 不敢轻易买房 ， 无房一族变得越来越多 ， 很多炒房客对未来房价都失去信心 ， 为了减少房贷压力 ， 大换小是如今最大的特点 。
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