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撰文 |孙壹璨
编辑 |简佳
延勇好几年没有大动作了 。
日前 ， 西安市曲江新区官网发布了“中大国际玖玖康养健康城A区项目建设工程规划公示” ， 有消息称这个项目总投可能达到32亿元 。 在印象中 ， 这是本土民营企业中最大的单体康养项目 。
地产专业人士表示：无论从哪个角度说 ， 这都是西安康养界的“顶配”项目 。
信息曝光：32亿的“豪华配置”“高举高打” ， 是延勇的显著偏好 。
先看项目所在位置 ， 可以说是黄金地段 ， 西侧为雁翔路 ， 南侧为航天大道 ， 众所周知 ， 这里密布着以曲江中海大城为代表的诸多高端住宅 。 2021年之时 ， 我们就备注了一条用地信息：曲江中大以6.186亿元摘得雁翔路东侧81.493亩商服用地 。
金融棒棒糖认为 ， 从追求更低投资成本出发 ， 很多康养项目不会选择主城区 ， 尤其是繁华区域 。 “离家不离城”的定位 ， 注定是需要大资金的 。
其他证明高端定位的来自于规划信息：
此次公示的健康城A区 ， 总建筑面积91546.42㎡（地上建筑面积34738.94㎡ ， 地下建筑面积56807.48㎡） ， 绿地面积9025㎡ ， 机动停车位417个 。
【龙华|“低调者”延勇：32亿启动“中大国际版”康养城】地下比地上还大？绿地接近15亩？追求客户体验是必然了 。
再看层高 ， A区一共规划10栋楼 ， 整体限高18米 ， 其中（1--4#、8#、11--14#）层高为5层 ， 建筑高度仅17.8米；社区中心为地上1层地下2层 ， 建筑
知名地产人士告诉金融棒棒糖：这种层高基本就是别墅级安排 ， 而且最早项目名称可能是“中大国际10号” 。 我们就此已经闻到了豪华的味道 。
▲图：曲江新区官网公示的项目规划图
在具体业态上 ， 主要是国际综合医院、体检中心、美国魅力花园老年康复护理中心、医疗后勤配套等 ， 目标是“一流医疗综合业态” 。 在这里 ， 我们想重点介绍一下“魅力花园” 。
公开信息显示 ， 魅力花园是一家美国家族企业 ， 截至2019年底 ， 魅力花园品牌旗下在全美拥有养老公寓项目超过65个拥有养老公寓房间数超过8500间并遍布于全美17个州 。
高端定位最直接的信息是 ， 我们曾从中大团队得知：无论是装修、家俱还是家电 ， 老板（延勇）都要求用最好的！
至此 ， 黄金地段+低密低楼+美式团队所推导出的“豪华定位” ， 让我们再次联想到了至今仍保持西安楼市天花板的“中大国际9号” 。
一路顶流：中大商业史做事高调 ， 做人低调 ， 这是我们对延勇的印象 。
1967年生人延勇 ， 80年代末转业后供职于南京某进出口企业 ， 回归西安后 ， 在南大街光明电影院的基础上 ， 于2000年推出“中大国际”并开启了西安奢侈品元年 。 直到SKP空降西安之前 ， 中大国际都是神一样的长期霸榜 ， 占据西安顶级商业位置接近20年 。
彼时的突出现象是：“首店效应”的密集出现 ， LV、Prada、Versace、Fendi、Tiffany.co、Bvlgari、Roger vivier、Lanvin等大牌 ， 均由中大国际首次引入西安 。 “中大之夜”的众星云集 ， 如2003年 ， 就联合《时尚》杂志请到了杜德伟、张敏、柯以敏、黄征、文章、李维嘉等 。 甚至包括商厦内的写字楼 ， 入驻者也是一线大牌 ， 例如普华永道 。
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