从那一刻起 ， 延勇开始进入西安商界的知名者序列 。
2016年进入高新区 ， 是延勇的第二个成功案例 ， 定位同样是顶级高端 。 这个项目今天的公众都比较熟悉了：
丽思卡尔顿酒店 ， 顶级 。
中大国际9号 ， 西安二手房的楼王 。
中大国际高新店 ， 虽然不再坚持顶级奢侈品 ， 但在本土商业中仍然保持了较高定位 。
作为西安财经观察者 ， 有一个事实必须呈现出来 ， 延勇两个自持商场物业 ， 一定程度上受到了市场剧烈竞争的冲击 ， 但好消息是 ， 目前要么已经进入成长期 ， 要么酝酿全新定位的调整 。
一是中大国际高新店步入成长期 。 如下图所示 ， 这个店的销售额在持续增长 ， 以疫情前的2019年为例 ， 销售为14.3亿元 ， 排进西安卖场第7位 ， 前6位除了赛格 ， 就是SKP、大悦城等外埠力量 。 在2021年销售增长至21亿元（增幅34%） ， 已经排进前4 。
一是中大国际南门店酝酿变革 。 2020年8月10日 ， 央企中国中免（601888）与西安中大国际签订战略合作意向备忘录 ， 媒体方面的普遍猜测是：双方极可能将南门店打造成“西安第一个市内免税店” 。
这个市场的空间有多大？
韩国：
中国：国
风起云涌：大健康成热点除了延勇 ， 在大健康布局中 ， 本土民企中 ， 荣华是更早的布局者 ， 并将“健康颐养”排在5大业务之首但打法不尽相同 。
第一大特点是“与国企联合” ， 例如与曲江建设集团联合在安康打造首个康养生活理念的项目“安康·康城雅园” ， 与陕西地电投资控股合作 ， 在科技四路打造高端康养项目 。 就在最近的2022年5月 ， 荣华与陕煤实业达成合作 ， 目标是“三供一业”接收小区的物业服务和陕煤医养院运营管理 。
第二大特点是“轻资产与平民线路” ， 目前大概拥有5000余张床位近50家社区门店 ， 定价体系均为“3000元左右” 。 这种定价策略缘于资产构成 ， 很多并不是荣华来投资建设 ， 如西安曲江老年服务中心 ， 就是由西安市民政局建设 ， 荣华养老运营 ， 是西北首家拥有千张床位的公建民营养老机构 ， 从一定意义上说 ， 可以说是卸掉了民营企业的投资压力 。
▲图：曲江老年服务中心
那么 ， 面对延勇以顶流配置进击曲江看 ， 很多人会关注 ， 大家都说康养产业好 ， 要纷纷抢道布局 ， 但到底赚不赚钱呢？
目前两市上康养概念股目前A股约有102家养老概念上市公司 ， 涉及医药生物、信息技术、轻工制造等多个行业 。 如果以“健康养老及护理行业”的严格标准计 ， 我们挑到了数家“A股最正宗的养老企业”——南京新百（600682） 。
在这家上市公司中 ， “健康养老及护理行业”在2021年收入约19亿元 ， 居于该公司7项主营业务之首 ， 占全年总收入60亿元的1/3 ， 做实了“两市最正宗”的事实 。 但30%的毛利率却是7大业务中最低的 ， 比医药制造（68%）、专业技术服务（73%）、商品流通（62%）、科研服务（36%）等都要低 。
如何看待30%
直观感受是 ， 不少 ， 因为分母大 ， 2021年贡献了5.9亿元的毛利润 。 但实际上 ， 南京新百的业务形态却完全不是我们对“养老院”的想象 ， 他们主要以“居家养老服务商”为定位 ， 以“互联网+”为抓手 ， 更偏智慧服务一点 。
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