更重要的是 ， 央行公布的数据显示 ， 2022年前4个月放水8.9万亿元 ， 为历史同期次高水平 。 放出来的钱多了 ， 房贷利率又降了 ， 买房的积极性提高了 。
但是 ， 不可否认 ， 因为疫情、经济增速放缓、人口红利消减等因素的影响 ， 大家对买房谨慎了一些 。
所以 ， 买房的时候 ， 就要优中选优 ， 挑选最好的物业 ， 也就是核心城市、核心区域的优质楼盘 。
广州核心区的优质盘 ， 当然可以买 ， 而且下手要快 ， 毕竟好楼盘都靠抢 。
比如核心区的珠江新城 ， 不仅成交翻倍 ， 价格也涨得很猛 ， 年后到现在大概上涨了15% ， 平均涨幅200万-300万 ， 下手慢要么抢不到 ， 要么只能加价 。
再来看核心区的海珠 ， 今年的大热门 ， 琶洲TOD、中海五子、保利天斯项目 ， 天天刷屏 ， 一有风吹草动就上一次头条 。
房叔了解到 ， 位于海珠创新湾的中海观澔府 ， 累计劲销16亿 。
要知道 ， 这还是观澔府尚未开放销售中心 ， 购房者未能亲眼目睹项目真容的情况下 ， 就创下了如此佳绩 。
据说 ， 在接下来观澔府正式开放“方舟客厅”之后 ， 售价还会上调 。
房叔去过中海观雲府 ， 当时站在方舟客厅 ， 感觉自己来到的不是项目的销售中心 ， 更像是一家艺术空间 ， 在这里可以看书逛展 ， 可以品酒叹咖 。
而观澔府的“方舟客厅”是观雲府2.0版本 ， 大家不妨期待下 。
方舟客厅效果图
这些都增加了中海观澔府涨价的底气 。
毕竟在这个市场环境下 ， 还有专项政策利好指向的楼盘 ， 必定是能穿越周期的核心资产 。
在海珠区“十四五”产业规划 （2021-2025 年）中 ， 我们可以发现 ， 海珠产业空间发展路径 ， 形成了“近—中—远”梯度发展格局 。
琶洲已经不用多说 ， 但是紧接着 ， 海珠发力方向会在哪里？
答案是：中海观澔府所在的石溪至沥滘高端时尚总部区 。
按照海珠中期发展规划 ， 将发挥环中大科技创新区、石溪至沥滘高端时尚总部区的联动效应 ， 形成南部发展新极点 。
5月13日 ， 广州市珠江沿岸高质量发展建设规划出炉 ， 相比起珠江前航道 ， 这一次把更多的重点放在了后航道 。
这相当于官方定调：广州进入珠江后航道时间 。
为此 ， 广州还成立了市珠江沿岸高质量发展工作领导小组 ， 统筹领导该项工作 。
相比起珠江前航道 ， 珠江后航道的岸线更长、水面更宽、水岸区域空地更多 。
这意味着后航道的发展潜力完全不输前航道 ， 这里将是广州下一个10年、20年的发展主阵地 。
把这两份官方文件放在一起 ， 你就会发现：广州未来的发展重点 ， 都集中在中海观澔府所在的后航道西部板块 。
中海观澔府位于珠江后航道
未来 ， 板块升值潜力不言而喻 。
而作为板块C位项目 ， 中海观澔府价值也有目共睹 。
所以 ， 即使在市场不太好的时候开盘 ， 中海观澔府依然大卖 ， 妥妥的红盘顶流 。
中海观澔府大受欢迎 ， 除了板块价值加持外 ， 项目自身素质也足够优秀 。
1、稀缺南向江景
作为坐落于珠江后航道西部板块的物业 ， 中海观澔府的核心优势 ， 当然是江景资源 。
而且还是南向江景 。
海珠环岛路江畔公园
要知道 ， 在广州 ， 南向江景甚至比一线江景物业更加稀缺 。
摊开广州地图可以发现 ， 目前主城区坐拥南向江景的一手全新盘 ， 只有前航道的金融城和后航道的海珠创新湾了 ， 白鹅潭、琶洲也不过是以北向望江为主 。
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