更重要的是 , 央行公布的数据显示 , 2022年前4个月放水8.9万亿元 , 为历史同期次高水平 。 放出来的钱多了 , 房贷利率又降了 , 买房的积极性提高了 。
但是 , 不可否认 , 因为疫情、经济增速放缓、人口红利消减等因素的影响 , 大家对买房谨慎了一些 。
所以 , 买房的时候 , 就要优中选优 , 挑选最好的物业 , 也就是核心城市、核心区域的优质楼盘 。
广州核心区的优质盘 , 当然可以买 , 而且下手要快 , 毕竟好楼盘都靠抢 。
比如核心区的珠江新城 , 不仅成交翻倍 , 价格也涨得很猛 , 年后到现在大概上涨了15% , 平均涨幅200万-300万 , 下手慢要么抢不到 , 要么只能加价 。
再来看核心区的海珠 , 今年的大热门 , 琶洲TOD、中海五子、保利天斯项目 , 天天刷屏 , 一有风吹草动就上一次头条 。
房叔了解到 , 位于海珠创新湾的中海观澔府 , 累计劲销16亿 。
要知道 , 这还是观澔府尚未开放销售中心 , 购房者未能亲眼目睹项目真容的情况下 , 就创下了如此佳绩 。
据说 , 在接下来观澔府正式开放“方舟客厅”之后 , 售价还会上调 。
房叔去过中海观雲府 , 当时站在方舟客厅 , 感觉自己来到的不是项目的销售中心 , 更像是一家艺术空间 , 在这里可以看书逛展 , 可以品酒叹咖 。
而观澔府的“方舟客厅”是观雲府2.0版本 , 大家不妨期待下 。
方舟客厅效果图
这些都增加了中海观澔府涨价的底气 。
毕竟在这个市场环境下 , 还有专项政策利好指向的楼盘 , 必定是能穿越周期的核心资产 。
在海珠区“十四五”产业规划 (2021-2025 年)中 , 我们可以发现 , 海珠产业空间发展路径 , 形成了“近—中—远”梯度发展格局 。
琶洲已经不用多说 , 但是紧接着 , 海珠发力方向会在哪里?
答案是:中海观澔府所在的石溪至沥滘高端时尚总部区 。
按照海珠中期发展规划 , 将发挥环中大科技创新区、石溪至沥滘高端时尚总部区的联动效应 , 形成南部发展新极点 。
5月13日 , 广州市珠江沿岸高质量发展建设规划出炉 , 相比起珠江前航道 , 这一次把更多的重点放在了后航道 。
这相当于官方定调:广州进入珠江后航道时间 。
为此 , 广州还成立了市珠江沿岸高质量发展工作领导小组 , 统筹领导该项工作 。
相比起珠江前航道 , 珠江后航道的岸线更长、水面更宽、水岸区域空地更多 。
这意味着后航道的发展潜力完全不输前航道 , 这里将是广州下一个10年、20年的发展主阵地 。
把这两份官方文件放在一起 , 你就会发现:广州未来的发展重点 , 都集中在中海观澔府所在的后航道西部板块 。
中海观澔府位于珠江后航道
未来 , 板块升值潜力不言而喻 。
而作为板块C位项目 , 中海观澔府价值也有目共睹 。
所以 , 即使在市场不太好的时候开盘 , 中海观澔府依然大卖 , 妥妥的红盘顶流 。
中海观澔府大受欢迎 , 除了板块价值加持外 , 项目自身素质也足够优秀 。
1、稀缺南向江景
作为坐落于珠江后航道西部板块的物业 , 中海观澔府的核心优势 , 当然是江景资源 。
而且还是南向江景 。
海珠环岛路江畔公园
要知道 , 在广州 , 南向江景甚至比一线江景物业更加稀缺 。
摊开广州地图可以发现 , 目前主城区坐拥南向江景的一手全新盘 , 只有前航道的金融城和后航道的海珠创新湾了 , 白鹅潭、琶洲也不过是以北向望江为主 。
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