在步入“减量时代”以后 ， 保利认为 ， 要从根本上改变房地产业的运作逻辑 ， 必须遵循以下五大潮流：【房地产行业|保利地产：中国房地产行业的运行逻辑变了！】（1）去金融化 。 这几年来 ， 许多人都认为中国的房地产业是一种类似于金融的产业 。 这意味着 ， 房地产公司不能贷款太多 ， 客户不能把房子用作投资 ， 要回归实体 。
（2）制造业化 。 那么如何去金融化？需要向制造业靠拢 。 未来的地产行业 ， 将不再吃土地红利了 ， 而是要通过制造业思维和精益经营的思路 ， 来发掘更多的利益 。
（3）极致专业化 。 由于“房屋是用来住的” ， 那么 ， 对于商品与服务的专业性需求将会更高 。 这才是真正的制造业标准 。
（4）功能民生化 。 开发商不是只卖房 ， 而是要做好住房的建设 ， 要做好社区建设 ， 做基层治理 。
（5）市场分化加剧 。 因为 ， 最重要的竞争优势 ， 就是信誉和职业素养 ， 所以 ， 进入房地产行业的难度会更大 。 那些没有资金和生产技术的小型公司 ， 很有可能会被逐渐地抛弃 ， 这一点我们在前面已经做了说明 。
请大家注意的 ， 中国最大的央企房地产商保利 ， 对房地产行业的趋势判断 。 它所总结的五个趋势 ， 正好跟万科最近的市场判断相呼应 。
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