??不同能级城市库存量较上月均保持上扬态势，二三线涨幅在2%以内，一线城市因供应集中放量，狭义库存环比上涨3%。同比来看，仅二线小幅回落2%，一线、三四线同比持增，涨幅分别为8%和13%。其中三四线库存压力稳步增长，同比涨幅在不同能级城市中居首。
??各能级城市去化周期均有稳步拉长趋势：一线增至19.56个月，二线增至23.07个月，同比涨幅均在80%以上，目前库存风险相对可控，而三四线去化周期已达到28.15个月，显著高于百城平均，库存风险直线上升，同比增幅达123%，居不同能级之首。
??附表1：百城2022年4月末商品住宅库存量和同环比变动情况（单位：万平方米）(略)
??库存消化周期
??郑汉等二线库存增长快华南多个城市去化周期超30个月
??聚焦到短期库存压力较大的单个城市，从狭义库存总量TOP20来看，主要积压在北部和内陆二线城市，青岛、武汉、沈阳4月末狭义库存量均超2000万平方米，位列本月末狭义库存总量TOP3。而从同比涨幅TOP20来看，东南沿海弱三线城市库存压力开始显现，虽然库存基数不大，单城基本都在500万平方米以下，但因成交短期回调加剧，库存同比涨幅均在20%以上，盐城、三明、泰州等都市圈边缘城市涨幅显著，同比翻番。
??值得关注的是，惠州和郑州不仅库存基数较大且涨幅显著。郑州虽然4月政策利好频频，放宽限购、限售、人才新政、契税补贴等相继落地，但对楼市提振效果不及预期，项目平均去化率仅18%，为近五年单月次低，来访量受疫情影响较3月不升反降，4月狭义库存同环比增幅分别达到36%和14%。惠州如是，对于全日制硕士、副高职称以上人才，商转公不受“首房首贷”的限制，并且降首付、房贷利率下调、公积金贷款优惠变相提升居民购买力，但因核心城市广深市场仍处低位，客户观望情绪加剧，供需低迷，市场现房越发增多。
??而从去化周期来看，我们筛选了4月库存去化周期超30个月且同比涨幅翻番的26个城市，华南城市占据了半壁江山，以三四线城市为主，除了广西防城港、北海、钦州、柳州等因历史原因库存积压较多的城市之外，还有惠州、珠海、东莞、中山等因前期需求透支，短期成交低迷造成去化周期攀升的城市。还有部分东北和内陆二线城市去化周期也呈现同环比齐增态势，以哈尔滨、长春、呼和浩特、南宁、郑州、武汉、昆明为典型代表，长春、哈尔滨因疫情原因，楼市供求一度停摆，郑州、南宁、武汉、昆明等楼市成交处阶段性底部，尚无复苏迹象，短期去化承压。
??附表2：百城2022年4月末商品住宅库存量去化周期和同环比变动情况（单位：月）（略）
??广义库存
??广义库存38.4亿平方米高位持稳仅一线同环比齐跌且降幅居首
??广义库存延续上月微降态势，2022年4月末达383526万平方米，较上月回落0.14%，同比上涨2%。主要源于全国疫情多地散发，部分城市土拍延迟，4月份全国土地市场成交规模仍旧处于历史低位，同比去年同期有明显的差距，加之各地区坚持“保交付、保民生、保稳定”，积极推动前期停建缓建的房地产项目复工复产，推进在建项目的建设，使得未开工地块量维持稳中有降。
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