4月25日，无锡市发布《关于积极推动改善生育二个孩子及以上家庭居住条件的通知》表示，生育二个孩子及以上的无锡户籍居民家庭，可在限购区域新增购买一套商品住房，这被媒体称为“以娃换购”举措。这一举措也引发了杭州、南京、东莞、沈阳等地的复制。
事实上，出台这种举措的，也基本上是近几年国内招徕人才力度最大的城市。虽然这些举措的市场效应还有待观察，但各城市如果能在既满足纾解楼市困局的同时，又能留住人才，也不失为一件好事。
5月17日，浙江杭州城北高楼林立。杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》，从优化二手住房交易政策、完善税收调节、更好满足三孩家庭购房需求等方面进一步完善房地产市场调控。图/IC photo
谁是下一个“价值之城”
在这样的环境下，如何判断谁是下一个“价值之城”？
日前，有研究团队发布了《中国城市人才吸引力排名：2022》。报告显示，在中国最具人才吸引力城市100强中，京沪深稳居前三。从排名来看，2021年，北京、上海、深圳、广州、杭州、成都、苏州、南京、武汉、长沙位居前十。
从这份榜单可以发现，除了北上广深四大核心城市，杭州、成都、南京、武汉、长沙等强二线省会城市依然是下一个“价值之城”的有力竞争者。这些城市在这一轮的楼市波动中，可谓使出了浑身解数。
以长沙为例。2021年，其GDP居全国城市第15位。相对而言，目前长沙仍然是省会城市中的“房价洼地”。虽然房价连涨17个月，但主城区均价还维持在每平方米一万元，“低房价”的标签可谓深入人心。无论是从市场层面，还是从城市实力、人口增量来看，未来一段时间，长沙房价仍将保持“稳中有涨”。
过去五六年，长沙楼市的限购和购售力度，远超多个省会城市，基本与核心城市等同，限售力度甚至一度超过这些城市。也正因如此，让长沙楼市成为全国楼市真正的价值洼地——主要城市的年房租收益率普遍处于1%-2%，而长沙高达3%左右。
作为地产调控“学霸”的长沙，此次祭出的“以租换购”更被认为是一个奇招。
这背后其实是长沙楼市的压力同样明显。有统计数据显示，今年“五一”小长假期间，长沙五个城区商品房网签建筑面积约12.9万平方米，同比下跌33%；整个一季度，五区新房供应约133万平方米，同比下跌30%；新房成交约152万平方米，同比下滑45%。
业界普遍认为，长沙楼市新政最“高明”的地方在于，释放改善需求的同时，通过掌握大量租赁房有效调控租赁市场，也符合国家“租购并举”的主基调。
成都和杭州的力度也不小。杭州除了“生娃送房票”之外，还推出了降低限购门槛、增值税5改2等重磅举措。成都同样祭出了“优化预售办理条件、优化预售资金监管、优化家庭住房总套数认定标准、优化无房居民家庭认定标准”等招数。
尽管这些城市出台的举措会带来什么样的市场效应还充满不确定性，但也让人看到了这些城市的价值所在，在当前预期降低的当下，这对恢复市场信心的作用也是值得关注的。
文 / 谢良兵（标准排名城市研究院院长）
编辑 / 李潇潇
【 新京智库|多地楼市调控松绑，谁是下一个“价值之城”| 长沙】校对 / 李立军
推荐阅读
- 百城去化周期超2年，华南三四线半数承压超30个月|库存月报 | 疫情
- 二手房|安庆的二手房高库存，价格脱离市场
- 库存量|徐州库存创近5年新高！去化周期超一年！
- 新闻记者|多地楼市新政“放大招”，支持多孩家庭购房需求或成新方向│行业观察
- 住房公积金|嘉兴楼市，上涨1.85%，连续上涨，多空对决下，5万的库存何去何从
- 首付比例|5月以来楼市加快调控，多地首付比例降至2成
- 李国政|多地楼市出新政对多孩家庭放宽限购，专家：不排除更多城市跟进
- 楼市|央行刚表态，多地就安排上了，向购房者释放的信号比实际意义更大
- 贷款利率|二孩或三孩家庭可多买一套房！全国多地楼市“花式”松绑
- 楼市|多地楼市加码松绑政策，房价或迎来触底反弹