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文：小清
买房对任何人来说都是一件大事 ， 它不仅代表着一个家 ， 也是打工人在这个城市的一份归属感 。 因此 ， 何时买房、买什么房还是租房等话题也一直是购房者关注的焦点 。 如今 ， “专家不建议年轻人掏空六个钱包凑首付”“专家称买房比租房划算”等纷纷登上热搜 ， 但与此同时“建议专家不要建议”也登上了热搜 。
无论专家怎么说 ， 我们的真实情况也不会改变 ， 但不得不说造成这些问题的根源还是我国居高不下的房价 ， 尤其是深圳、上海、北京这3大一线城市 ， 房价基本在6万每平以上 。 如果真的要买房 ， 仅支付30%的首付就掏空了6个钱包 ， 而往后30年的房贷就像一座山 ， 一扛就是半辈子 。 每个月的大部分积蓄都花在了房子上 ， 生活的压力真的不小 。
但是在这个“无房无妻”的时代 ， 买房子又是很有必要的 。 事实上 ， 从2014年开始我国的结婚人数一直在下降 ， 已经从2013年的1346.93万对下降到2019年的1000万以下 。 到2021年结婚登记数仅为763.6万对 ， 是自1986年民政部公布结婚数据以来的最低记录 。
与2013年相比 ， 2021年的结婚人数减少了43% ， 我国的结婚率也从2013年的9.88%下降到2021年的5.41% 。 其中 ， 湖南省结婚人数下降幅度最大 ， 为15.5% ， 青海、天津、河北、安徽、江西和福建的下降幅度也超过了10% 。 只有新疆、西藏和山西的结婚人数比去年有所增加 。 而这一切的背后除了年轻人学历的提升 ， 就是居高不下的房价 。
因此 ， 当买房子时必须提前做好功课 ， 从多方面考虑房的选择 ， 包括教育、交通、娱乐、楼层、面积、朝向、地理位置等 。 特别是楼层 ， 如果选对了不仅可以生活舒适 ， 在后期易手时还可以得到更高的溢价 。
在过去的十年里 ， 大多数人买房子的逻辑是“买房要买高” 。 而且 ， 无论一栋建筑有多少层 ， 顶层以下4层的单价往往是最高的 。 值得注意的是 ， 起初很多人都特别喜欢高层建筑 ， 但如今逃离高层的人越来越多 。 这是什么原因？
房地产和人口密不可分 ， 所以开发商和专家都非常关注人口数据 。 到2020年底 ， 我国常住人口城镇化率为63.89% ， 比2010年的49.68%提高了14.21% 。 因此 ， 我国的住房供不应求 ， 房地产的快速发展都很难支撑每年近2000万的住房需求 ， 这时高层建筑就应运而生 。
【泰禾|高层住宅越来越不受欢迎？45%的老业主已搬出，4大“硬伤”太难忍】
早在2014年 ， 恒隆房地产研究中心开展的《房地产市场消费者购买行为分析》 ， 近60%的购房者喜欢购买高层住宅 ， 主要受5大优势所吸引：通风好、采光好、视野大、无噪音、无蚊虫 。 现如今 ， 高层住宅又因4大硬伤 ， 迫使居民纷纷往下搬 。
人口密度大、生活环境嘈杂
一栋6层左右的小楼 ， 可能只有12家住户 ， 但一栋40层的高楼 ， 住满后就有80家住户 。 相比之下 ， 社区的人口居住密度越高 ， 社区的居住环境就越嘈杂 。 此外 ， 楼房更高也更容易造成建筑间距过窄、停车位不足和公共资源配置率低的问题 。
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