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楼市进入了“死猪不怕开水烫”的阶段 。
01
买房子的人后悔了吗？
人生有十三大错误：
1. 1911年当太监
2. 1948年农村买地
3. 1970年下乡与贫下中农结婚
4. 2000年花钱买农转非
5. 2004年前有钱不买房子
6. 2015年计划生育结扎了
7. 2017年从雄安迁出户口
8. 2019年关闭养猪场
9. 2020年进军餐饮业
10. 2021年投资K12
11.2021年加杠杆买房
12. 2022年还对A股抱有幻想
13.坚持不懈关注中国男足
对A股和中国男足还抱有幻想是不是人生错误 ， 我不知道 。 但在这两年买房的大部分人 ， 多多少少都有点后悔了 。
据国家统计局数据 ， 2021年全国平均房价为10139元/平 ， 然而今年一季度跌至9552元/平 ， 与2021年相比 ， 下降589元/平 ， 接近2019年房价水平 。
从2010年开始 ， 全国房价连续12年上涨 ， 就连2016年下半年的强调控（限购、限贷、限售等）也没能阻碍房价持续上升 ， 唯独这次 ， 房价开始回调 。
中国平均房价 ， 10多年来首次下跌！
要知道 ， 今年各地可是开始纷纷放松房地产调控政策 ， 限购、限贷、限售——三板斧轮番上演 。
官方对于房价的态度 ， 发生着历史性的转变 。 “房住不炒”没有那么坚定了 。
央视两次报道郑州救市 ， 说明决策层对救市的容忍度和默许程度 ， 在加深加强 。 甚至是在积极引导地方救市 。
4月初 ， 发改委的重磅文件落地 ， 全国城区常住人口300万—500万的Ⅰ型大城市要全面放开放宽落户条件；城区常住人口100万—300万的Ⅱ型大城市要全面取消落户限制 。
连大城市落户的限制都放开了 ， 就差拿着大喇叭对着下面喊：别调控了 ， 先救经济 。
结果呢 ， 啥用没有 。
4月份单月 ， 30个重点城市的商品房供应面积 ， 除了北京、合肥同比上涨 ， 28个城市全部处于负增长 。
最惨的长春 ， 由于疫情冲击 ， 4月份单月的新增供应面积0 。 而上海也只有3万平方 ， 同比暴跌96% 。
该躺平的还是躺平 。
02
大家都不买房了？
现在的楼市 ， 是进入了历史性时刻 。
5月13日下午 ， 央行发布了2022年4月金融统计数据报告 ， 报告里的数据非常吓人 ， 做了这么多年的经济分析 ， 也是第一次看到这种情况的数据 ， 近二十年来第一次 。
4月份人民币贷款增加6454亿元 ， 同比少增8231亿元 。 同期 ， 住户贷款减少2170亿元 ， 同比少增7453亿元 。
其中 ， 住房贷款减少605亿元 ， 同比少增4022亿元；不含住房贷款的消费贷款减少1044亿元 ， 同比少增1861亿元；经营贷款减少521亿元 ， 同比少增1569亿元 。
可以这么说 ， 房贷、消费贷、经营贷 ， 都减少了 。
当然 ， 央行为了避免大家太恐慌 ， 发明了个非常人性化的词语：“同比少增” ， 也就是负增长一种委婉的说法 。
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