这里面除了广州、苏州行情稳健以外 ， 其他城市行情都很寡淡 ， 也暴露了它们的基本面 ， 现阶段对稳定房地产交易市场 ， 太迫切了 。
你会发现这些城市里 ， 反而二线城市要比三四线城市多一些 。
这是因为二线城市的普遍资金池比较充裕 ， 政策跟进速度快 ， 三四线的银行兜里钱有限 ， 得酌情下放 。 不过按照这轮三四线的救市难度 ， 没有城市不愿意降到4.25%的 。
这几天 ， 目前主流利率低于5%的城市 ， 下调速度可能更快 ， 比如温州、中山、盐城、沧州、成都、扬州、上海等城市 。
大水来了 ， 挡也挡不住 。
那么购房者应该如何买房呢？这个问题比较宽泛 ， 大体就房贷方面给出以下几点建议：
1、如果你是计划买房的刚需 ， 要学会“等利好” ， 所有城市 ， 除了少量头部一二线城市 ， 所有城市的房贷利率接下来基本都要趋近于4.25% ， 早买意味着高成本 。
2、永远不要低估利率对楼市的冲击力 ， 官方在这个时间段推出这样的杀招 ， 都是经过仔细推算的 ， 要时刻盯紧楼市走势 ， 最简单的方法就是多去售楼处和中介门店看看 ， 只要人流量上来了 ， 你也要跟着上车了 。
3、稳住心态 ， 少听抱怨 ， 能做好决策的人只有10% ， 真实数据永远不在别人的口中 ， 而是真实的成交数据 。
文章到这里就结束了 ， 接下来还有一个彩蛋 ， 很多读者问我 ， 关于昨天市场非常热门的两个话题怎么看：
1、“专家不建议年轻人掏空六个钱包凑首付” 。
2、“专家建议大家在6月-10月去买房” 。
我也不知道为什么这么无聊的话题 ， 总能频登热门 。
一句话 ， 人的悲喜不能共通 。
这边为2000万买什么房担忧 ， 那边连30万的首付都凑不齐 ， 还有破产了愁着怎么变卖资产 ， 你怎么建议大家买房还是卖房 。
家家都有本难念的经 。
这就是为什么 ， 央行货币政策委员会委员樊纲在2018年提出 ， “建议年轻人掏空六个钱包” ， 人人喊打 。
现在又有所谓专家出来反驳 ， 提出“不建议年轻人掏空六个钱包凑首付” ， 又被喷成了筛子 。
不加前提条件 ， 两个人的观点都是错的 。
拿北京举例 ， 一个外地来的毕业大学生 ， 靠自己的能力能买得起房吗？10个有9个买不起 ， 剩下那一个肯定是能力出众外加运气不错 ， 老天爷赏饭吃 。
大部分外地人都靠家里资助买房上车的 。 这时候有人说 ， 我家里有钱 ， 我就
这种人很多的 ， 结果自己攒钱的速度还不如人家房价涨得快 ， 到后来傻眼了 ， 乖乖回老家发展了 。
说白了 ， 花不花家里六个钱包买房 ， 主要在于有没有六个钱包+房价涨不涨 。
没有六个钱包 ， 就别做梦了 ， 踏实干活就好了 。
如果有六个钱包 。 房价上涨 ， 家里的钱放着也是放着 ， 那就赶紧上车 ， 买房就是投资 ， 日子过得好了 ， 把家里老人养好就可以了 。
房子不涨 ， 哪怕40岁买房都不迟 ， 只要保证自己的收入增速大于房价增速即可 。
现在很多三四线城市房价干脆不涨反跌 ， 那现在年轻人就不用着急上车了 ， 等到结婚或者生孩子 ， 房子很必要的时候再买 。
只要用家里六个钱包 ， 那就要谨慎上车 ， 花心思选盘 ， 这几年我还看到掏空家里储蓄买到烂尾楼的 ， 调查开发商背景 ， 盯着房钱打进监管账户 ， 可以大概率避免 。
不建议年轻人掏空六个钱包 ， 这位专家给的解释是社会老龄化问题加剧 ， 父母也需要安置好自己的养老问题 ， 而且要好好赚钱 ， 月供不超过收入一半最好 。
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