所谓的“5改2”，就是在二手房交易中，原本买入不满5年再出售，需要交房屋总价5%的增值税，现在买入满2年就无需缴纳增值税。
房屋总价的5%是什么概念？举个例子，以一套总价500万的二手房来测算，如果符合“5改2”，能省下增值税费用25万元，相当于送你买一个车位了。
总价越高的房子，省下的钱越多。倘若购买总价1000万的滨江锦绣之城、2000万的绿城柳岸晓风，光增值税这一块就能省下53万和106万。要注意的是，在杭州二手房交易市场，约定俗成的做法是：税费由买家承担。
买家陈女士，一周前在上城区买下了一套总价1200万的次新房，原房东买入2年半，不满5年。“如果我不那么急，一周后再买，可以省下60多万的税费。”陈女士懊恼不已。
新政效果仍待观察
“杭州应该是长三角区域近两年人口落户最多的城市，同时近几年杭州出让大量土地，有大量新房上市，这也是一直以来新房市场的供需两旺的原因。”同策研究院研究总监宋红卫向《每日经济新闻》表示。
值得注意的是，杭州中心城区限价之下的新盘完全不愁卖，另一些远郊楼盘却面临无人问津的尴尬境地，这也是杭州与众多热点二线城市的相同境遇。
张向明告诉采访人员，“近段时间科技城板块范围内只有杭珹未来中心这一个新盘入市，不过该项目接连开了几次盘，中签率都在8%~9%，根本突破不了10%。”
从去化情况来看，主城区及热门板块的楼盘往往在开盘当日就基本去化，而外围楼盘去化率则普遍处于低位，尤其是富阳、临安两区，整体去化率不足两成。中指研究院数据显示，2021年1月至2022年4月，杭州总推盘125次，推出房源19817套，平均去化率仅57%。富阳主城区项目普遍以直接打折+赠送形式吸引客户，赠送包含车位、车、加装包、地暖、黄金等形式，平均折扣约9折。
据中新经纬报道，杭州贝壳研究院院长上官剑表示：“这几天的咨询量、带看量、成交量虽然都有提升，但时间周期还是太短，样本量太少，杭州新政的最终效果，还是看接下来的市场表现才能确定。”作为一名房产经纪人，林帅的态度也偏谨慎，他称，政策刚出台，未来的变化还需观察，“可能是二手房挂牌量太大了，此次政策主要针对二手房市场，未来杭州还要出让很多土地，在促进新房交易、首付比例调整上还有空间。”
编辑|王月龙 杜恒峰
校对|程鹏
【 每日经济新闻|楼市刚放松，就有业主涨价80万】每日经济新闻综合自每经网（采访人员 包晶晶）、中新经纬、都市快报、公开资料等
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