第二条 ， 郑州发明的 。 作为中心城市中率先发布系统性救市政策的郑州 ， 3月份发布的诸多救市措施中 ， 就有这么一条 。
然而 ， 效果并没有 。 郑州的成交数据 ， 已经彰显出郑州救市意图的落空 。
武汉发布的第三条 ， 也是其他城市用烂了的招数 。 福州、沈阳、大连、南京、苏州、杭州都在用 ， 且力度都要比武汉更大 。
比如福州、沈阳、大连已经全盘放开了限购门槛 。
南京、苏州目前非户籍人士购房从此前需要2年社保压缩至只需半年社保 。 杭州目前非户籍人口购房从之前的4年社保压缩至1年 。 三个城市压缩幅度都达到了75% 。
武汉之前非户籍人士购房需要2年社保 ， 现在1年 ， 压缩幅度为50% 。
三条政策 ， 武汉都是在模仿 ， 而且还不敢模仿得太凶悍 ， 有点患得患失 。
03 | 武汉救市尴尬了一大堆城市
看法二：武汉出招救市背后 ， 揭露了楼市当下最大的尴尬 ， 或者说困境吧 。
楼市当下的困境有很多 ， 比如房子卖不动 ， 价格在阴跌 ， 救市招数此起彼伏 ， 利率不断下降 ， 印钞速度在加快 ， 但市场就是不买账 。
5月20日五年前LPR降息当天 ， 房地产板块的股票 ， 应声下跌 ， 一定程度已经说明了市场对此不感冒 。
这些都是难题 ， 但还不是最难的 。 最难点或者说最尴尬之处在于：
各城市 ， 貌似已经想不出更好的招数来提振市场 。 换句话说 ， 救市似乎黔驴技穷了 。
但凡有一点新的发明招数 ， 大家也是相互抄袭 ， 甭管有没有用 ， 先放松了再说 。 武汉无创意的救市操作 ， 尴尬了一大堆城市 。
也是啊 ， 目前房贷利率已经降到了历史最低 。 不仅这个月在降 ， 年初以来一直在降 。
限购力度也达到了2016年大调控以来最低 。 M2增速也重回到两位数了 。
但4月份的楼市数据 ， 依旧不好看 。 为何会这样？
根本原因在于 ， 并没有找到问题的症结 。
目前 ， 各种招数都是在促进需求 ， 却不知目前市场中真的有效的需求并不多 。
大家没钱了 。 没钱了 ， 你再怎么降低购房门槛 ， 降低利率 ， 又能如何？
所以说 ， 当下楼市救市的方向 ， 应该朝着将市场目前很多空有需求没有购买力的人群 ， 转化为有效需求 。
简单说 ， 就是让更多的人买得起房 ， 才能真正实现楼市复苏 。
要实现这一点 ， 放开限购 ， 降低房贷利率 ， 都不管用 ， 只有降低房价收入比才能实现 ， 也即要么降低房价 ， 要么提高收入 。
这一点做不到 ， 楼市还是继续陷入在各种救市大招频出 ， 楼市依旧不买账的尴尬 。
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