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进入2022年以后 ， 有太多匪夷所思的事情发生 ， 感觉已经没什么事能震惊到我了 。
就比如在刚过去的周末 ， 武汉楼市来了个一波三折 。 这种事要是放在往年 ， 一定啪啪打脸 。 但现在 ， 站长只想说一声：呵 ， 知道了 。
不是事情不大 ， 而是我们已经麻了 。
01 武汉松绑限购武汉这波操作 ， 真把站长“秀”到了 ， 咱们把事件经过捋一捋——
5月22日凌晨 ， 武汉经开区发布消息 ， 全面取消区域内的住房限购政策 。
到了中午 ， 这条微博被经开区官方删了 ， 没了 。
就在大家伙以为武汉跟南京一样 ， 出现“技术性调整”的时候 ， 湖北官方抖音号“湖北发布”又出来放炸弹了——
1、武汉四大远城区（江夏区、东西湖区、经开区、黄陂区）全部解除限购；
2、武汉限购区域也松绑了 ， 父母或子女投靠的、二孩及以上的武汉户籍居民 ， 可以多买一套房（原限购2套） ， 在武汉购房的外地人 ， 需要的社保或个税从原先的2年下调到1年 。
原来是松绑面扩大了 ， 武汉解除限购的区域不止经开区一个 ， 而是4个 。
至于经开区官方删除限购微博的原因 ， 武汉住保房管局出来说明了原因：“该条消息为经开区擅自发布 。 ”
好嘛 ， 经开区删博的原因 ， 不是松绑力度太大 ， 而是抢跑了消息 ， 占尽了风头 。
与其他城市的经济开发区不同 ， 武汉经开区的地位太尴尬了 ， 规划不行 ， 产业不行 ， 直接被位于东湖区的光谷甩出两条街 。 再加上经开区的地形也比较割裂 ， 辖区被河流分割 ， 导致整个区域没有重心 ， 人口松散 。
所以在武汉 ， 经开区不仅是发展不给力 ， 房价也不给力 ， 基本属于吊车尾 。
尤其是在楼市下行期 ， 经开区的楼市更是不能看 。 你知道武汉经开区在今年4月的新房成交量是多少吗？
219套！
要知道 ， 武汉经开区是一个60多万人的大区 ， 2021年 ， 这个区的常住人口新增了近10万 ， 结果表现就这样 ， 实在有点寒碜 。
武汉经开区之所以如此心急火燎地发布松绑措施 ， 本质上就是太“菜”了 ， 急需存在感 。
02 楼市松绑的门道很多人把武汉这波松绑限购 ， 跟南京前几天撤回的那套政策相提并论 。
我觉得吧 ， 可以 ， 但没必要 。
南京政策发布在前 ， 且力度更大 ， 那可是全市二手房都解除限购 ， 轰动效应可想而知 。 都说做得了初一 ， 做不了十五 ， 南京这一招 ， 太狠 ， 直接把初一、十五都做了 ， 完全不给下面的兄弟留活路 。
就算大伙儿平日里再怎么说江苏内部分化 ， 可南京终究是江苏的省会——南京要是真把全市二手房限购解除了 ， 江苏其他城市以后怎么做？周边省市又该怎么做？
更重要的是 ， 南京这样操作 ， 动到周边城市 ， 甚至是其他省份的利益了 。
你想想啊 ， 南京这个量级的城市 ， 突然宣布随意买卖二手房 ， 对周边区域的人才吸引力有多强？尤其是人口本就被南京虹吸的安徽地区 ， 还有南京周边的镇江、扬州 。
正因如此 ， 南京解除二手房限购的政策被“一日游” ， 站长并不是很意外 。
现在楼市虽然惨 ， 但也没有必要一上来就用上杀手锏 ， 这样以后的操作空间就太小了 。
跟南京相比 ， 武汉的力度要小得多 ， 解除限购的是郊区 ， 本身就没啥吸引力 ， 对周边省市的影响也不大 ， 更不要提省外了 。
如果是去年 ， 武汉敢给四个区松绑 ， 那绝对是敢为天下先 。 但今年形势大不相同 ， 全国楼市都在松绑 ， 就凭武汉这种程度 ， 顶多算是小case 。
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