许多片区的房价 ， 已经回到了6年前的2016年 。 也就是说 ， 6年多来 ， 事实上深圳的房价并没有什么上涨 。
那么 ， 这个探底周期有多长呢？
鸿帮主给出的预判是 ， 时间应该不会太久 ， 大约到8月底 ， 金九银十到来之际 ， 底部就可以形成 。
这个底部会是多少价位呢？
这个比较难判断 ， 有的区域底部已经形成 ， 房价降无可降 ， 但一些区域 ， 过去有点虚高的片区 ， 应该还有10%左右的降幅空间 。
不要怕 ， 每一次触底的过程 ， 都是一次上升的预备 。
NO4
第四个事实：
二手房参考价短期不会上调
好几个月了 ， 说好的上调呢？
即使五一黄金周期间 ， 二手住宅共成交245套 ， 环比下跌41.8% 。 即使距离第一次二手房参考价出台已经过去15个月 ， 即使关于上调二手房参考价3-5%的传闻有鼻子有眼睛 ， 但鸿帮主可以负责任地告诉大家 ， 二手房参考价上调这事 ， 已经黄了！
不要问我为什么 ， 我也不知道 。
鸿帮主唯一知道的是 ， 当前几天南京推出取消二手房限制新政半日游后 ， 深圳要在短期或者今年内上调二手房参考价的可能 ， 几乎为零 。
不过 ， 必须指出 ， 把二手房价按在地板上 ， 不是为了摩擦起电 ， 而是为了控制楼市发热 。 而且 ， 而且的而且 ， 暂时的按 ， 是为了以后的起！是为了长期的民生和产业 。
这或许就是深圳楼市进退两难、救市措施难以出台的苦衷 。
至于楼市不举导致财政收入下滑的问题 ， 这不是关键 。 在深圳财政收入的占比中 ， 房地产是很小很小的一块 ， 在全国各大城市中 ， 排位靠后 。
由是观之 ， “二手房参考价上调”就是一枕黄粱 。
NO5
第五个事实：
望眼欲穿的买方市场要来了
一直以来 ， 许多置业者都在望眼欲穿这一天的早日到来 ， 鸿帮主可以高兴地告诉大家 ， 这个日子马上就要到来了 。
这个日子 ， 就是“买方说了算”的日子 。 专业的说法就是：买方市场！
业内人士普遍认为 ， 之所以深圳楼市能够走到今天高高在上、一览众山的峰巅 ， 根本原因就在于长期以来楼市始终是一个单方面的市场：卖方说了算！
曾经在2000年初和2008年中 ， 买方市场也曾春光乍现 ， 但最后都被强大的卖方市场碾压得灰飞烟灭 。
今天 ， 买方市场终于要来了 。 最显著的特征表现在两个方面：
一是作为花钱的买方 ， 你有着更大的溢价空间 ， 价格尽管还不是你完全说了算 ， 但你的花钱动作 ， 会影响未来房价的走势 。
二是作为房子的消费者 ， 你对产品可以挑三拣四 ， 房子怎么、户型如何、配套咋样、服务恁地 ， 你都可以提出自己的意见 。
总之 ， 作为买方 ， 你甚至可以决定一个房企的生死 ， 决定一个行业的兴衰 ， 从某种意义上讲 ， 你拥有了更多的话语权和投票权 。
从这个角度看 ， 楼市何尝不也是春天？
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