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文|恒心
来源|博望财经
曾坦言对标“房产界淘宝”的房多多（DUO.O） ， 早期凭借“SaaS+房地产”顺利上市 ， 如今在SaaS“魔法效应”逐渐消失的情况下 ， 一度陷入业绩恶化、濒临退市、裁员、退租、涉诉等泥潭 ， 房多多大厦的多米诺骨牌正在坍塌 。
反映在资本市场上 ， 股民已彻底绝望 ， 距房多多2020年6月的高光时刻已跌去逾99% ， 目前市值已不足4000万美元 。 假如有“最惨”中概股排名 ， 笔者猜想房多多肯定可以入选 。
股价暴跌的同时 ， 房多多也迎来濒临退市的风险 。
上市后刚刚走过两个春秋的房多多 ， 在2022年1月便收到来自纳斯达克的退市警告 ， 原因在于股价持续在1美元/股以下 。
虽然房多多在回复公告中提及 ， “已经获得180个工作日的宽限期 。 若在2022年7月5日之前 ， 房多多的收盘价至少连续10个工作日内达到至少1美元/股 ， 就会重新获得合规” ， 但笔者关注到 ， 截至5月20日房多多股价报收仅0.22美元/股 ， 距离1美元/股似乎仍遥不可及 。
的确 ， 近年来在“三道红线”、“限跌令”、“二手房指导价”等政策下 ， 房地产市场收紧 ， 但房地产作为中国的支柱行业 ， 在行业低迷且中资房企哀嚎遍野的情况下 ， 2022年以来政府陆续出台包括并购贷出炉、优质房企发债、多地购房首付比例下调、住房按揭贷款加速投放等一系列利好政策 ， 持续向市场传递积极信号 ， 随着各地政府积极响应 ， 未来房地产市场或将进一步回暖 。
反观房多多 ， 把业绩亏损的原因单单归咎于市场显然是片面的 ， 笔者认为 ， 如何让SaaS“魔法效应”重新生效才是其现阶段要解决的最大问题 。
01
成也SaaS ， 败也SaaS
据公开市场信息 ， 房多多成立于2011年10月 ， 是一个以房地产中介为核心的、开方式的、数据驱动的交易平台 ， 通过提供广泛的认证房源、真实存在的客源、辅助交易服务以及数据分析服务帮助房地产中介更好的完成交易 ， 从创立之处便致力于提供优秀线上房地产服务 。
据天风证券研报显示 ， 按市场上的注册房地产中介数量来看 ， 2019年末房多多是中国最大的在线房地产服务商 ， 在中国逾六成房地产中介在房多多做生意 。
此外 ， 房多多作为中国PropTech行业的先驱 ， 通过创新使用移动互联网 ， 云和大数据 ， 从根本上改变了房地产经纪人通过基于SaaS的解决方案开展业务的方式 ， 该解决方案帮助他们与重要的业务资源建立联系 ， 包括客户 ， 房地产清单 ， 资本和交易数据 ， 使代理商能够轻松地在线开展业务 ， 提高生产率并扩大其服务范围 。
2011年以来 ， 随着互联网浪潮的兴起 ， 房产中介行业进入数字化高峰期 ， 房多多推出线上交易平台 ， 标志着房地产交易o2o商业模式出现 。 与此同时 ， 风投资金开始积极关注房地产交易o2o领域 ， 房多多开始被资本关注 ， 持续获得融资 。 据企查查显示 ， 房多多目前完成了5轮融资 ， 融资规模合计超20亿元 ， 投资机构包括嘉御基金、鼎晖投资、光速安振中国创业投资基金 。
资料来源：企查查 。
然而 ， 在房地产中介服务业蓬勃发展下 ， 仍面临诸如区域性质强、集中度低、真实可靠的房源较少、信息化和提效工具不足、人员周转率高等痛点 ， 一瞬间 ， 拥有真实的房产数据库、以中介为本、拥抱科技创新与良好的声誉、与房地产买卖双方的关系过硬、拥有高效的奖励机制的线上住房中介服务平台成为众望所归 。
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