购房置业|业绩恶化、濒临退市!多米诺骨牌正在坍塌的房多多如何“自救”?

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购房置业|业绩恶化、濒临退市!多米诺骨牌正在坍塌的房多多如何“自救”?

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文|恒心
来源|博望财经
曾坦言对标“房产界淘宝”的房多多(DUO.O) , 早期凭借“SaaS+房地产”顺利上市 , 如今在SaaS“魔法效应”逐渐消失的情况下 , 一度陷入业绩恶化、濒临退市、裁员、退租、涉诉等泥潭 , 房多多大厦的多米诺骨牌正在坍塌 。

反映在资本市场上 , 股民已彻底绝望 , 距房多多2020年6月的高光时刻已跌去逾99% , 目前市值已不足4000万美元 。 假如有“最惨”中概股排名 , 笔者猜想房多多肯定可以入选 。
股价暴跌的同时 , 房多多也迎来濒临退市的风险 。
上市后刚刚走过两个春秋的房多多 , 在2022年1月便收到来自纳斯达克的退市警告 , 原因在于股价持续在1美元/股以下 。
虽然房多多在回复公告中提及 , “已经获得180个工作日的宽限期 。 若在2022年7月5日之前 , 房多多的收盘价至少连续10个工作日内达到至少1美元/股 , 就会重新获得合规” , 但笔者关注到 , 截至5月20日房多多股价报收仅0.22美元/股 , 距离1美元/股似乎仍遥不可及 。
的确 , 近年来在“三道红线”、“限跌令”、“二手房指导价”等政策下 , 房地产市场收紧 , 但房地产作为中国的支柱行业 , 在行业低迷且中资房企哀嚎遍野的情况下 , 2022年以来政府陆续出台包括并购贷出炉、优质房企发债、多地购房首付比例下调、住房按揭贷款加速投放等一系列利好政策 , 持续向市场传递积极信号 , 随着各地政府积极响应 , 未来房地产市场或将进一步回暖 。
反观房多多 , 把业绩亏损的原因单单归咎于市场显然是片面的 , 笔者认为 , 如何让SaaS“魔法效应”重新生效才是其现阶段要解决的最大问题 。
01
成也SaaS , 败也SaaS
据公开市场信息 , 房多多成立于2011年10月 , 是一个以房地产中介为核心的、开方式的、数据驱动的交易平台 , 通过提供广泛的认证房源、真实存在的客源、辅助交易服务以及数据分析服务帮助房地产中介更好的完成交易 , 从创立之处便致力于提供优秀线上房地产服务 。
据天风证券研报显示 , 按市场上的注册房地产中介数量来看 , 2019年末房多多是中国最大的在线房地产服务商 , 在中国逾六成房地产中介在房多多做生意 。
此外 , 房多多作为中国PropTech行业的先驱 , 通过创新使用移动互联网 , 云和大数据 , 从根本上改变了房地产经纪人通过基于SaaS的解决方案开展业务的方式 , 该解决方案帮助他们与重要的业务资源建立联系 , 包括客户 , 房地产清单 , 资本和交易数据 , 使代理商能够轻松地在线开展业务 , 提高生产率并扩大其服务范围 。
2011年以来 , 随着互联网浪潮的兴起 , 房产中介行业进入数字化高峰期 , 房多多推出线上交易平台 , 标志着房地产交易o2o商业模式出现 。 与此同时 , 风投资金开始积极关注房地产交易o2o领域 , 房多多开始被资本关注 , 持续获得融资 。 据企查查显示 , 房多多目前完成了5轮融资 , 融资规模合计超20亿元 , 投资机构包括嘉御基金、鼎晖投资、光速安振中国创业投资基金 。

资料来源:企查查 。
然而 , 在房地产中介服务业蓬勃发展下 , 仍面临诸如区域性质强、集中度低、真实可靠的房源较少、信息化和提效工具不足、人员周转率高等痛点 , 一瞬间 , 拥有真实的房产数据库、以中介为本、拥抱科技创新与良好的声誉、与房地产买卖双方的关系过硬、拥有高效的奖励机制的线上住房中介服务平台成为众望所归 。

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