资料来源：前瞻产业研究院 。
正是基于房地产中介服务业的诸多痛点 ， 房多多以SaaS为基础的 ， 以中介为中心的 ， 开放的市场 ， 以此建立了一个为中介提供闭环交易服务的生态系统 ， 造就了房多多商业模式庞大的潜在价值 ， 助力其实现长期稳定发展 。
房多多借助SaaS产品 ， 为中介提供一个专业界面 ， 在此界面上可以在线上轻松的管理客户信息、房源信息、历史交易 ， 同时还通过智能匹配系统将中介与必要的业务资源相连 ， 为他们提供解析和直接访问智能商业工具的能力 ， 以此来分析数据并优化中介业务的运行和管理 ， 这就简化了传统繁琐的房地产交易流程 ， 让中介可以通过对接最优的买家和卖家 ， 进而极大地提高了业务效率 。
正是凭借SaaS产品 ， 房多多于2019年成功上市 ， 成为“移动内容聚合第一股” 。 当然 ， 房多多未来也不会放弃SaaS产品 ， 在2021年年报中表示 ， “将继续采取新的业务计划来引入更多SaaS解决方案” 。
然而 ， 主打“产业互联网SaaS”标签的房多多 ， 其SaaS贡献率还不足5% ， 这一点一直被业内所诟病 。
据悉 ， 房多多SaaS业务主要服务对象为房产经纪和开发商营销部门 ， 其中针对前者推出“多多卖房”（提供在线网店、房屋估价系统、经纪人信用评级和信用验证系统等服务）、“多多云销”（通过系统可以查看订单、佣金结算等情况）两大产品 ， 针对后者推出“房云SaaS”产品 。
在群狼环伺的房地产SaaS垂直赛道中 ， 房多多并不具备核心竞争力 。
实际上 ， 房多多仅仅基于SaaS服务搭建了简易平台 ， 并不提供房地产销售环节涉及到的各项繁琐服务 ， 没有深度切入SaaS领域 。 要想真正对标“房产界淘宝” ， 房多多至少得打通销售、支付、物流、营销的全链条服务 ， 而房多多距离此还有很长的路要走 。 在笔者看来 ， 这也是房多多大厦的多米诺骨牌坍塌以及深陷泥潭的“罪魁祸首” 。
02
持续亏损或为裁员、退租的导火索
近日房多多发布2021年财报 ， 显示全年营收同比下滑61.56%至9.42亿元 。 事实上 ， 自2020年以来房多多业绩就开始出现大幅萎缩 ， 去年营收同比下降31.9%至24.5亿元 。
以2021年营收结构来看 ， 房多多佣金及交易费和包括SaaS服务在内的创新举措和其他增值服务收入分别为8.22亿元、1.2亿元 ， 对总收入的贡献率分别约88%、12% 。
反观Zillow ， 同样以SaaS服务为核心 ， 其相关收入占比近七成 。
再看盈利能力 ， 2019年至2021年房多多营业亏损分别为5.37亿元、2.26亿元和9.57亿元 ， 净亏损分别为5.1亿元、2.21亿元和12亿元 ， 2019年上市以来合计净亏损近20亿元 。
对此 ， 房多多在财报中给出的解释是 ， “房地产市场持续低迷以及开发商的信用风险的上升” 。
据景晖智库首席经济学家胡景晖分析 ， “目前 ， 国内SaaS解决方案方面 ， 已经有跑在前面的头部公司 ， 开发商也在自建SaaS ， 新房市场SaaS已经几乎没有其他新增空间和发展余地 ， 而二手房SaaS基本不赚钱” 。
此外 ， 据企查查显示 ， 房多多今年以来多次被列入被执行人信息 ， 执行标的近200万元 ， 同时2021年以来新增近200封裁判文书 ， 案由多涉及房屋买卖合同纠纷、合同纠纷等 ， 其中作为被告的案件超6成 ， 致使房多多本就不宽裕的流动性无疑是“雪上加霜” 。
资料来源：企查查 。
对于一家持续亏损的企业来说 ， 现金储备就显得尤为重要 。 然而 ， 房多多现金储备或维持不了半年 。
据房多多2021年财报显示 ， 期末现金及现金等价物仅4.92亿元 ， 加上短期投资的615万元 ， 合计持有的总现金额不足5亿元 ， 但考虑到仅2021年亏损额就高达12亿元 ， 这点现金储备或不足以支撑半年 。
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