就在近期 ， 听说房价又出现“降价风波”了 。 一位名叫阿伟的老业主分享了自己在大厂买房的经历 ， 2014年他以80万的价格 ， 在大厂地区购买了一套房产 。 后来 ， 随着京津冀一体化规划利好的到来以及投资客的加入 ， 大厂的房价越来越高 ， 最高的时候房价达到了3.9万元每平方米 。 基于过去房价一直涨多跌少的历史 ， 阿伟认为 ， 楼市的前景很不错 ， 为了增加收益 ， 他又投资了一套房子 。
没想到 ， 他买房的时间点正是大厂房价最高的时候 。 房价的过快上涨也引起了相关部门的注意 ， 后来限购令到来 ， 当地通过一系列调控措施 ， 比如外地户籍需要三年社保才能买房 ， 导致许多外地的购房者无法进来 ， 房子供过于求 ， 短短两三年的时间 ， 阿伟投资的这套房子 ， 房价从3.9万元跌到了2万元每平方米 ， 后来跌到了最低1.4万元每平方米 。 而阿伟的收入受疫情影响也有减少 ， 每月几万元的房贷对他来说实在压力太大 。 阿伟表示 ， 真的没想到房价会跌 ， 而且跌幅这么大 ， 完全超出他的预料 。 房价从3.9万跌到1.4万元每平方米 ， 房价几乎腰斩了 ， 不仅阿伟多年的积蓄成为泡影 ， 即使他选择断供 ， 也要赔偿银行一笔律师费 。
【房价|房价出现“降价风波”，多年积蓄成泡影？老业主：没想到房价会跌】
很明显 ， 大厂的房价相比高位已经跌去了很多 ， 很多在高点买房的人都面临了资产调整的困难 。 不少和阿伟同时期买房的人都打算降价卖房了 ， 但是就算降价卖也卖不出去 ， 因为购房群体没有那么多了 。
其实 ， 这位购房者的经历也可以给我们一些思考 ， 在我们买房的时候一定要注意三件事 。
第1件事 ， 要考虑这个城市的房价是否有足够的人口和产业支撑 ， 过去一些地方房价出现虚高的现象 ， 很大一个原因是因为外来投资者较多 ， 但是一旦人口流入达到顶峰 ， 或者相关部门强化限购措施 ， 那么多余的房子就难以销售出去 。 第2件事 ， 不要盲目相信房价只涨不跌 ， 在那些城市资源配置较好、房价与经济发展和财政收入匹配、人口流入量大的地方 ， 房子的抗跌性会比较好 ， 但在强有力的调控下 ， 深圳这样的大城市二手房也出现过下跌的状况 ， 其他城市的房价出现下跌就更加正常了 。 第3件事 ， 一定要量力而行 ， 不要像过去那样高负债买房 。 工资和收入不一定会一直稳定 ， 如果遇到疫情这种特殊状况 ， 无法负担房贷 ， 一旦断供会影响个人征信 ， 也会影响家庭的和睦 。
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