融创中国|房子库存10年消化不完，为何年轻人不买房了？昆明|托斯卡

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【融创中国|房子库存10年消化不完，为何年轻人不买房了？】
非常不理解为何房子卖不动了？需要买房的人口并未发生减少啊？

根据国家统计局最新数据，截至今年4月末，全国商品房待售面积5.57亿平方米，同比增长8.4% ，相比2021年末增长了4700万平方米。其中，住宅类商品房待售面积达到2.72亿平方米，同比增长14.8% 。按照我国城镇居民人均住房建筑面积已达到39.8平方米计算，现有的5.57亿平方米待售商品房面积，足够1400万人居住。

而商品住宅广义库存量（指可销售房屋量和涉宅用地施工量之和）已经达到38.4亿平方米，若按人均39.8平方米算，已经足够9600万人居住。
其中，青岛、武汉、沈阳截至4月末的狭义库存量均超过了2000万平方米，位列库存量前三。盐城、三明狭义库存量同比增幅超过了200% ，涨幅显著。
从去化周期来看，已经有26个城市超过30个月而且同比翻番，其中一半都位于华南。广西防城港去化周期高达152个月，位列第一，现有库存要消化12.7年；哈尔滨、连江、长春、呼和浩特的去化周期都超过了100个月，分列第2-5名，这意味着它们仅现有楼市库存就需要8-10年才能消化完毕。
华南三四线城市是典型的前期需求严重透支区域，目前库存量大幅攀升，惠州、珠海、东莞、中山等是其中代表。中西部二线城市中，郑州、南宁、武汉、昆明等楼市成交处阶段性底部，尚无复苏迹象，短期去化承压。
广义库存方面，二三线城市中，贵阳、大连、唐山、沈阳、株洲、石家庄、烟台4月末广义库存量遥遥领先，突破了1亿平方米；南昌、长沙、兰州、沧州、岳阳、太原、淄博、哈尔滨、宝鸡、蚌埠次之，广义库存量超过8000万平方米。

不过，从新生儿数据看，这几年一直是年轻人走向成年的高峰期，消化库存不应该如此困难。 1995年，新生儿数量是2063万，直到2000年，新生儿还高达1771万，这六年一共有1.3亿人出生。他们现在的年龄在28岁-23岁之间，正是买房的时间。

1.3亿人里面，难道找不到1400万接盘侠么？为何房子就卖不动了呢？

我推测原因可能有以下几个：

1、这些95后们的家长，可能已经拥有多套房产。这部分家长都是60后， 70后，属于最爱屯房，有能力屯房的一代人。所以很多城镇家庭少则2套，多则数套。如果碰上拆迁，更是十套八套，所以有很大一部分95后不缺房子。

2、95后推迟了结婚年龄，甚至选择不结婚。很多城市平均结婚年龄已经到了33岁，女性30岁，所以不结婚，也就没有买房需求。还有许多人选择不婚。

3、房价过高，难住了大量从农村到城市里打拼的年轻人。 2022年大学毕业生1063万，这个数据很正常，因为2000年新生儿是1700多万，一多半读大学，正好2022年附近毕业。

这1700万人里面，可能农村的人口有800万-900万，按照城镇化率50%计算。而农村出来的这群年轻人的父母，没享受到拆迁房福利，购房升值福利，导致他们的子女没有资本在城市里买房。

2016年开始，房价翻了两三倍，更是买不起房子了。农村人根本没有六个钱包，只有半个钱包。因为父母都没退休金，自己赚钱还要补贴父母，所以惨不忍睹。

而这群农村人的孩子才是买房主力军。他们买不起了。 2020年开始，疫情导致失业频繁，大规模的年轻人投入了滴滴，美团外卖、快递的怀抱，成为灵活就业者。

融创中国|房子库存10年消化不完，为何年轻人不买房了？

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