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作为山东的省会 ， 济南地处鲁西 ， 是京广 ， 京沪主要干线的必经之地 。 济南给我们小时候的印象是 ， 这里有趵突泉 ， 有很多泉水 ， 此外济南的冬天给人一种向往的景象 。 现在的济南 ， 是全国的交通大枢纽区之一 ， 城市建设新老交替 ， 早就不是以前那个济南 ， 而是一座现代化的大城市 。
目前济南有人口920万 ， GDP有1.1万亿 。 从这个配置来看 ， 济南是一个正常水平的省会城市配套 。 其实济南的经济发展还是不错的 。 但是因为省内有个兄弟 ， 青岛出类拔萃 ， 风头盖过济南 ， 显得济南有点落后的感觉 。 但只是错觉 ， 济南的万亿GDP说明一切 。
回归楼市 ， 济南的楼市 ， 在近五年发展 ， 比较低调 。 如果我们拉出5年前的房价 ， 青岛那会儿的房价就是1.6万一平 ， 但是现在呢？济南的房价来到15578元一平 。 换言之 ， 济南的楼市回到了5年前的水平 。
拐点在2019年 ， 这个时候的济南楼市迎来最高峰 ， 房价高达1.8万一平 ， 但是疫情之后 ， 房价慢慢下滑 ， 这三年来都是跌多涨少 ， 房价跌破了1.6万一平 。
那么 ， 当下的济南楼市是什么情况？我们先看看；
根据安居客的数据 ， 目前在售的二手房均价是 ， 15578元/平 ， 环比下滑1.9% ， 同比下滑10% 。
具体各区县房价如下：
章丘 ， 8662元/平 。 历下 ， 25018元/平 。
历城 ， 14857元/平 。 市中 ， 19392元/平 。
槐荫 ， 13574元/平 。 天桥 ， 13338元/平 。
长清 ， 8989元/平 。 济阳 ， 8057元/平 。
平阴 ， 7948元/平 。 商河 ， 6905元/平 。
高新 ， 13779元/平 。
从房价走势图看出 ， 过去一年 ， 济南的楼市下滑不少 ， 连续下滑近一年 ， 累计跌幅高达10% 。 其中 ， 有8个区域的房价下滑 ， 只有两个区域的房价上涨 ， 是一个跌多涨少的楼市分布图 。
前面说 ， 济南的楼市回到了5年前的水平 。 很多人不敢相信 ， 其实这个也算正常 。 在这波疫情下 ， 同样的跌幅的城市很多 ， 只要能维持6年的价格 ， 算是不错的结果 。 最苦的是 ， 在2018年 ， 2019年买入的朋友 ， 从目前来看 ， 这个区间段的购房客是被套了 。
那么 ， 为什么济南的楼市突然遇冷？未来的楼市走向如何？
长期得看经济发展 ， 以及房价调控方向 。 近期看以下几点；
1 ， 房价调控的影响 。 这个全国都面临的调整 ， 房住不炒是永远的基调 ， 房价调控一定的围绕这个主题展开 。 这个消息拍醒很多购房者 ， 特别是炒房客 ， 让他们知道 ， 过去闭着眼睛买房致富的时代 ， 已经一去不复返了 。 济南也是受到这样的影响 。
加上 ， 济南是省会城市 ， 外来人口比较多 ， 在房价调控下 ， 很多炒房客购房者开始撤退 。
2 ， 疫情的影响 。 当下仍是疫情未完全消散 ， 很多企业受到牵连 ， 开工难 ， 经营受困 ， 那么 ， 老百姓也同样是受到牵连 ， 收入少了 ， 大家都在为生活而努力 。 哪里有钱来买房或炒房呢？今年济南的GDP名义上增长 ， 但是同比下滑不少 ， 加上物价上涨 ， 材料上涨 ， 特别是矿业铝材的上涨 ， 基本可以说 ， 人们的购买力不涨 ， 反而是下滑 。
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