疫情反复严重挫伤了消费能力 ， 国家经济增长面临巨大压力 ， 预计未来下调房贷利率 ， 发放政府消费券提振消费信心将会成为常态 。
第三 ， 房价两极分化愈发明显
过去三四线楼市最大优势在于购房门槛和房价低 。 但自从去年下半年以来 ， 资金紧张的房企将降价促销定为主要营销策略 ， 消费者尝到甜头后 ， 很难再接受恢复原价的产品 ， 所以 ， 房价一旦下跌后很难回调 ， 现在三四城市的房价和周边省会城市的房价差距逐渐缩小 ， 三四线城市的价格优势逐渐丧失；
另外 ， 楼市松绑政策已经由三四线城市逐渐蔓延到了二线、新一线和一线城市 ， 大城市工作机会多、薪资待遇水平高、基础配套设施完善、也能让孩子的起跑线不落后于人 ， 未来购房需求可能将加速从三四线城市向一二线城市流动 ， 房价也会出现明显的结构性分化 。
第四 ， 房地产企业优胜劣汰
在行业上行时期赚到钱的不算真本事 ， 在牛市结束后还能屹立不倒的才是真正的强者 。 如今正处在房地产行业的下行期 ， 一些高负债、口碑差、产品质量不佳的房企正在被消费者们淘汰 ， 经过这次行业大洗牌后 ， 大浪淘沙后留下的都是财务稳健、资金充裕、产品优质、战略清晰的房企 ， 对于购房者来说 ， 以后再买房时 ， 购房风险会减小很多 。
2022年楼市格局的改变 ， 也给刚需带来了3大买房启示：
第一 ， 没必要急着买房
如今松绑楼市政策的城市名单还在极速增加的过程中 ， 首套房房贷利率还有继续下调的空间 ， 房地产商的危机还没有彻底结束 ， 现在买房依然有贬值和烂尾的风险 ， 所以准备买房的人可以再等等 ， 一方面等等说不定能享受到政策利好带来的优势；另一方面等到楼市恢复稳定后再买房 ， 可以避免钱房两失的风险 。
第二 ， 远离三线以下城市
【楼市|2022年下半年，楼市将会出现4大趋势，给买房人3个启示】过去三四线城市房价上涨主要得益于外部环境因素的刺激 ， 一是一二线城市限购导致购房和投资需求外溢到三四线；二是棚改造就了大量持有百万现金的棚改户 ， 这些人疯狂囤房导致房价脱离了原始的购买力；三是品牌房企争相入驻三四线 ， 间接抬高了三四线城市的房价 ， 如今外部因素全部撤离 ， 一二线城市又在疯狂掠夺着三四线的购买力和购买需求 ， 内忧外患的三四线城市房价早晚会下跌 ， 房子也会面临无人接盘的风险 。
第三 ， 别抱有投机心理
楼市松绑政策以及降低房贷利率确实可以提升楼市消费信心 ， 防止房地产市场继续降温 ， 但是政策也会透支一部分需求 ， 一些原本计划未来两三年买房的人 ， 也可能会提前购房计划 ， 这意味着未来楼市将面临需求萎靡甚至枯竭的风险 ， 投资性房产不仅会贬值 ， 而且难找接盘侠 ， 所以 ， 未来买房只能是为了自住 ， 千万别抱有投机心理 。
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