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【杭州|2022年，该“尽快买房”还是“赶紧卖房”？行业大佬早已明示】
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2022年 ， 该“抓紧买房”还是“赶紧卖房”？地产大佬已经明示
推荐语：在很多人看来 ， 中国人是最喜欢买房的 ， 从数据上来看 ， 事实也的确如此 。
根据西南财经大学和中国人民银行此前共同发布的《中国家庭金融调查报告》显示：目前中国自有住房拥有率高达89.68% ， 远超世界60%左右的水平 。
不过 ， 知道真正原因的朋友都应该明白 ， 中国人内心并不是那么喜欢房子 ， 买房很大程度上是“被逼无奈” 。
因为在过去20多年时间里 ， 房地产行业因为大量的资金流入 ， 成为了最热门、造富能力最强的行业 ， 很多人靠买房投资而实现了财富倍增 ， 由此吸引了很多普通人入局 。
其次 ， 现在一座房子不再是简单的钢筋水泥 ， 它承载的是年轻人的婚姻、孩子的教育、家庭在社会的地位等等 ， 很多家庭最终只能选择买房 。
不过 ， 由于受到疫情以及“住房不炒”、“三道红线”等地产政策的影响 ， 我国房价从2021年下半年开始 ， 就出现了整体下滑的势头 。
数据显示 ， 2022年一季度 ， 我国平均房价已经下跌至9552元/平方米 。
那么问题来了 ， 既然房价开始下跌 ， 对于普通大众来说 ， 2022年是应该快点买房 ， 还是应该赶紧卖房呢？
对于这个问题 ， 我们最好来听听房地产大佬们的意见 。
在2013年的一次采访中 ， 彼时正处于人生巅峰时刻的王健林 ， 表达了他对未来楼市的看法 。
他说 ， 中国现在的城镇化率只有52%（国家统计局日前发布数据显示 ， 截至2021年末 ， 我国常住人口城镇化率为64.72%） 。 预计未来一、二线城市的房价可能还会缓慢上涨 。 但是 ， 对于人口净流出的三四线城市或者县城来说 ， 房价已经没有多大的上升空间了 。
如今距离地产大佬王健林的预言过了8年多时间 ， 我们发现楼市发展确实正向其判断的那样：一二线楼市出现微涨 ， 而三四线楼市则出现了持续低迷 。
除了王健林 ， 我国著名的实体企业家曹德旺也谈了他对普通人买房这件事的看法 。 他认为普通人如果手上没有足够的钱 ， 且钱不是大风刮来的话 ， 那么还是建议租房比较好 ， 不要硬着头皮去贷款买房 。
因为租房没有贷款买房那样的长期还款压力 ， 租房者甚至可以转移到其他城市居住 ， 十分方便 。
除此之外 ， 曹德旺还建议 ， 手上有多套房子的人尽快卖掉 ， 因为在未来很可能会贬值 ， 原因是中国人根本住不了那么多的房子 。
结合大佬们的意见 ， 经过严谨分析 ， 我们认为现在买房还不是最佳时期 。
因为房价目前还在持续下跌 ， 未来很可能更便宜 ， 刚需现在出手无疑是高位接盘；其次 ， 从相关政策上来看 ， 未来我国将大力普及廉租房、共有产权房等保障性住房体系 ， 所以现在买房并不是最恰当的时机 。
而且 ， 相信随着保障性住房体系的加快建设、房产税的跟进 ， 未来我国房地产将大概率呈现“稳中有降”的发展势态 。
从宏观经济上来看 ， 受到疫情以及全球经济下行的影响 ， 国内房价很难再涨起来 ， 因此建议买房刚需完全可以再观望一段时间 。
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