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去年对于我们的房地产市场来说 ， 是划时代的一年 ， 原因就在于上涨了一二十年的房价 ， 终于迎来了前所未有的降温 ， 而且不是局部降温 ， 是全国大部分城市都降温了 ， 无论是一二线城市还是三四线城市 ， 又或者说县城楼市 ， 房价都出现了不同程度的下跌 ， 这一突如其来的变化 ， 让房产投资者们显得非常的被动 ， 毕竟过去他们可是楼市的主宰者 ， 在城市化和人口红利的背景下 ， 他们对于房价的影响非常明显 ， 只要他们想涨 ， 房价就能上涨 ， 虽然说的有点夸大 ， 但事实也是如此 ， 购房者完全处于被动的状态 ， 因此我们可以看到过去的房价一直是处在上涨的状态下 ， 并且在这样的背景下购房者依然前赴后继的 ， 就在于房子对于每个人的价值显得越来越重要 ， 不仅可以用来居住 ， 还成为了大家资产保值的重要保障！
正是因为抓住了这一点 ， 过去这些年的房价上涨几乎没有任何的阻力 ， 即便是炒房者们都有一定的能力拉动房价 ， 我们可以看到炒房团所到之处 ， 其当地城市的房价必然发生上涨 ， 而且还能出现明显的上涨 ， 比方说之前的环京地区 ， 炒房者进来之后 ， 房价从几千元就涨到了两万多元每平米 ， 燕郊地区甚至达到了三四万元每平米 ， 整个上涨过程几乎只花了一年多的时间 ， 不难看出投资者对于房价的直观影响有多大 ， 房价越高收益越大 ， 同时购房压力也越大 ， 这对于很多人的影响也变得越来越直接 ， 所以这些年大家对于房价下跌的期待感很强 ， 希望买房压力能够得到一定的降低！
而这次楼市降温也确实让购房者享受到了前所未有的优惠 ， 开发商们普遍下降了几百元到几千元每平米 ， 今年各地也在这样的基础之上加码给出了降利率给补贴的力度 ， 可以说是重重优惠 ， 很多刚需们都在这样的利好环境下 ， 选择了买入 ， 毕竟对于他们来说 ， 只要价格合适那么就是值得买的 ， 可市场的降温也让购房者规模变得越来越小的 ， 可以说有点投资想法的购房者现在基本上都不想买 ， 这从很大程度上来说抑制了市场成交量 ， 而开发商们也在绞尽脑汁的想办法 ， 想通过一些手段方式来刺激购房者！
最近笔者发现不少三四线城市的开发商们打出了“首付1万”即可买房的促销口号 ， 笔者看了一下 ， 几乎都是总价四五十万的房子 ， 理论上以目前的首付比例来看 ， 首付至少要准备10多万元才行 ， 但开发商为了降低入市门槛 ， 自己就给出了如此低的首付比例 ， 这对于市场上的购房者来说 ， 就有了很强的吸引力 ， 毕竟首付只要1万就可以买房了 ， 但笔者却不建议刚需们这么去做 ， 因为这其中埋下了很大的风险！
大家可以想象 ， 愿意首付1万买房的人 ， 肯定是有买房想法 ， 但又没有多少经济能力的群体 ， 在这样的低首付面前他们可能就会被吸引 ， 毕竟大家对于房子的观念看的还是很重的 ， 可首付低了那么月供肯定就高了 ， 按照总价四五十万的房子 ， 首付一万来计算 ， 每个月的房贷至少要到3000元左右了 ， 这个月供额度放在一二线城市绝对不高 ， 但在三四线城市里面可不是一个小数目 ， 毕竟三四线城市的普遍月收入也就三四千元左右 ， 另外首付只能拿出1万元的人 ， 那么他的月收入理论上也不会很高 ， 这个房贷压力可不小 。
【房价|“首付1万”重现江湖，刚需们千万别被低门槛吸引了】
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